Informe pericial daños de vivienda

Cuanto cuesta informe pericial daños de vivienda

La aparición de diversas patologías en una edificación puede justificar la solicitud de un informe pericial de daños en la vivienda, tanto para valorar la posibilidad de reclamar una indemnización como para conocer el alcance de las consecuencias de la afectación.

Informes periciales por siniestros

Los incendios son uno de los motivos principales de la realización de un informe pericial de daños en la vivienda. Conocer el origen del siniestro y valorar las posibles indemnizaciones a las que tienen derecho los afectados es el principal objetivo de este trámite.

En el mismo sentido, la solicitud de una indemnización por inundación es otra causa para la realización de un informe pericial de daños. Calcular el alcance de las consecuencias del siniestro y saber sus motivos es esencial para solucionar el posible litigio con la aseguradora o los responsables del problema de manera efectiva.

Informes de daños estructurales

La aparición de humedades que puedan dañar la estructura de una casa es una de las razones más habituales para solicitar un informe pericial. De esta manera, el técnico podrá dilucidar tanto las causas que han originado el problema –y sus responsables– como la reparación necesaria para evitar daños más importantes en la estructura.

Asimismo, la aparición de fisuras y grietas en las paredes de la casa puede considerarse un indicativo de una patología seria en su estructura. Un informe pericial de daños en la vivienda distinguirá entre ambos problemas, sus causas y consecuencias.

Merece la pena señalar que las fisuras solamente representan un daño estético en las paredes de la casa, ya que son superficiales. En cambio, las grietas son grandes aberturas que pueden llegar a ser un peligro para la seguridad de la vivienda y sus habitantes. Un perito especializado será capaz de distinguir en su informe las consecuencias de las grietas y, sobre todo, sus causas. En otras palabras, un informe pericial de grietas puede señalar si este problema entra dentro de unos parámetros normales o puede tener un alcance estructural importante. Asimismo, el informe reflejará en sus conclusiones si un error en la construcción o la elaboración del proyecto es el origen de las grietas.

El destinatario del informe

Si tu vivienda ha sufrido daños, deberás solicitar que un perito especializado realice un informe pericial de las patologías aparecidas. Podrás presentarlo ante entidades o particulares afectados por el siniestro, pero también tienen derecho a exigírtelo la administración pública, el juez o la compañía en la que tengas contratada tu póliza de seguros durante todo el proceso judicial que tenga lugar para delimitar responsabilidades y posibles indemnizaciones. Se trata, por lo tanto, de un documento de vital importancia que debemos asegurarnos se realice por parte de peritos cualificados.

¿Qué debe reflejar un informe de daños en la vivienda?

Cuando solicitemos un informe pericial para evaluar el nivel de daños que ha sufrido nuestra vivienda, lo hacemos con el objetivo de conseguir que el técnico especializado nos resuelva las dudas acerca de su origen y sus consecuencias. Por lo tanto, debe ser capaz de proporcionarnos las siguientes informaciones:

– Especificación de las patologías que sufre la vivienda y de su localización exacta dentro de la estructura

– Análisis de las causas que hayan provocado los daños que sufre la vivienda en este momento

– Análisis de las posibles soluciones a las que podemos recurrir para arreglar los daños causados, y valoración de cuál sería el coste económico de su aplicación.

¿Existe una normativa específica para el informe pericial de daños en la vivienda?

El técnico encargado del peritaje de los daños sufridos por una vivienda tiene total libertad para marcar el desarrollo del informe que presentará, ya que no existe una normativa específica que marque como deben realizarse este tipo de informes.

En cambio, sí que debe tener en cuenta si la vivienda analizada cumple con la normativa vigente en materia de edificación, como un elemento de referencia a la hora de intentar determinar las causas de algunos siniestros.

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Esta ley es la que marca la normativa vigente que deben cumplir las viviendas edificadas en España. En sus cuatro capítulos recoge el papel fundamental que deben cumplir los agentes implicados en la construcción, y cuáles deben ser las consecuencias de su trabajo.

De esta manera, la normativa vigente sobre edificación incluye exigencias técnicas y administrativas como la realización del proyecto, la solicitud de licencias y autorizaciones, la recepción de la obra y la documentación de la obra hecha, que siempre debe adjuntarse.

 Igualmente, la normativa vigente sobre edificación analiza el papel de los agentes involucrados en la edificación (promotor, proyectista, constructor…)  y su responsabilidad civil. Dentro de este mismo capítulo, merece la pena destacar los plazos de prescripción de las acciones y la consideración de las garantías  por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción 

 Además, esta ley señala en sus disposiciones adicionales la obligatoriedad de las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcción, entre otros requisitos necesarios para garantizar la protección de la vivienda frente a posibles daños.

Igualmente, la ley establece diferentes plazos de responsabilidad para los agentes participantes en la edificación, según los daños que pueda padecer el edificio. Así, el constructor será el responsable principal de los daños causados por una mala construcción durante el primer año. En cambio, todos los implicados en la construcción deberán responder durante los siguientes tres años por los vicios de la construcción que causen daños a la habitabilidad, y durante 10 años por los daños estructurales que afecten a la seguridad del edificio.

Todas estas adjudicaciones de responsabilidad serán tenidas en cuenta por el técnico que realice un informe pericial de daños en la vivienda y por el juez encargado del proceso que debe decidir la adjudicación de indemnizaciones por los daños causados.

De todos modos, hay que dejar claro que esta normativa sobre edificación puede verse modificada por disposiciones introducidas por los gobiernos autonómicos y locales, que deben ser tenidas en consideración a la hora de la realización de un informe pericial completo sobre daños producidos en una vivienda. Además, también merece la pena recordar que esta ley se refiere a los daños en las edificaciones producidos por vicios o defectos estructurales, no por siniestros o accidentes como una inundación.

El procedimiento

Estos informes periciales no pueden encargarse a cualquier persona con conocimientos técnicos acerca de los daños que puede sufrir una vivienda. Y, por supuesto, tampoco podemos llevarlos a cabo nosotros mismos. Si queremos usarlos para solucionar el posible litigio consecuencia de la aparición de daños en nuestro hogar, no podemos olvidar que estos informes periciales deben ser encargados a arquitectos o arquitectos técnicos colegiados, que estén especializados en este tipo de peritaje.

Para asegurarnos de contar con un profesional cualificado, podemos solicitar en los colegios profesionales de nuestra localidad una relación de los técnicos profesionales que llevan a cabo este tipo de tareas. De esta manera, tendremos todas las garantías posibles de que su informe podrá presentarse incluso en un proceso judicial, si así fuera necesario.

No podemos menospreciar la  importancia de este tipo de informes periciales, ya que se usan en muchos casos como pruebas en litigios judiciales. Esto significa que, además de encargarlos a peritos judiciales especializados y con formación adecuada sobre la patología de la vivienda a analizar, debemos respetar los plazos que marca la ley para su elaboración y presentación.

De todos modos, el plazo estimado para la elaboración de un informe pericial de daños en la vivienda dependerá de la patología a analizar. Si el objeto del informe es un problema simple que puede apreciarse solo con una inspección visual, podemos tenerlo en nuestras manos en unos tres días.

En cambio, si la patología de nuestra construcción requiere de la realización de pruebas para evaluar su alcance y consecuencias el plazo de presentación del informe del perito puede ampliarse entre 1 y 6 semanas. Hay que tener en cuenta que no es lo mismo analizar los daños sufridos por una inundación en una vivienda que el origen indeterminado de unas humedades en una pared. Muchas de las patologías que justifican la realización de un informe pericial de este tipo requieren incluso del análisis de la situación con el uso de pruebas específicas.

Los requisitos del informe pericial de daños en la vivienda

Para la elaboración de un informe pericial de daños en la vivienda, el técnico necesitará solicitar una serie de datos que le ayudarán a valorar el alcance del siniestro sufrido por la edificación:

– Los datos del propietario o arrendatario de la vivienda, que permitan su identificación

– La información catastral de la vivienda dañada

– La existencia de informes periciales de daños en la vivienda anteriores al solicitado, sea por la misma causa o no. De esta manera, se puede conocer la existencia de un historial de daños en la vivienda que pueda afectar a su seguridad actual

– La posibilidad de que la patología de la vivienda afectada dañe a más viviendas. Esto es especialmente importante a tener en cuenta en el caso de informes periciales encargados por la aparición de daños estructurales,  como grietas y fisuras en las paredes.

– Los posibles daños a terceros derivados de siniestros no voluntarios, como una inundación que pueda afectar al piso de abajo.