Legalizar ampliación vivienda
en la provincia de Ceuta

Legalizar una ampliación de vivienda en la provincia de Ceuta es un proceso que requiere cumplir con diversas normativas urbanísticas y obtener los permisos correspondientes. Ante todo, es imprescindible que el propietario se asegure de que la ampliación proyectada se ajusta a las ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ceuta, así como a cualquier otra regulación local aplicable.

El primer paso consiste en la elaboración de un proyecto técnico que detalle la ampliación. Este proyecto debe ser realizado por un arquitecto colegiado, el cual se responsabilizará de su viabilidad técnica y legal. Dicho proyecto incluirá planos, descripciones y justificaciones del cumplimiento de las normativas vigentes.

Con el proyecto en mano, se procede a solicitar una licencia de obras en el área correspondiente del Ayuntamiento de Ceuta. Este trámite implica el pago de tasas y la presentación de la documentación requerida, que incluirá el proyecto técnico, escrituras de la propiedad y, en algunos casos, estudios adicionales como impacto ambiental o informes de seguridad estructural.

Si la ampliación afecta a la estructura del edificio o incrementa la superficie edificada más allá de los límites permitidos, podría requerir también una modificación en la escritura de la propiedad. Este paso deberá efectuarse ante notario y posteriormente inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Una vez otorgada la licencia, se puede comenzar la obra, siempre siguiendo el proyecto aprobado y respetando las normas urbanísticas. Finalmente, tras la conclusión de la ampliación, se debe solicitar la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, que certificará la conclusión de los trabajos conforme a la legalidad y permitirá el uso de la ampliación como parte de la vivienda.

Es importante mencionar que, en caso de llevar a cabo la ampliación sin los permisos requeridos, el propietario se expone a sanciones económicas y al requerimiento de restituir la edificación a su estado original. Por tanto, se aconseja encarecidamente seguir los trámites legales pertinentes para legalizar cualquier tipo de obra o ampliación.