Legalizar ampliación vivienda en Cuenca

Para legalizar una ampliación de vivienda en el municipio de Cuenca, los propietarios deben seguir una serie de pasos para asegurarse de que el proceso se lleve a cabo en conformidad con las normativas municipales y nacionales. Primero, es crucial verificar que la ampliación prevista se ajuste al Plan de Ordenación Urbana del municipio y no viole ninguna restricción de zonificación, tales como límites en la edificabilidad, alturas, o retranqueos.

Una vez confirmado esto, el siguiente paso es obtener un proyecto técnico redactado por un arquitecto o ingeniero colegiado, que incluya planos detallados y un estudio de seguridad y salud. Con este proyecto en mano, el propietario debe presentar una solicitud de licencia de obras en el Ayuntamiento de Cuenca. Este trámite generalmente requiere el pago de tasas determinadas por la ordenanza fiscal vigente y la documentación correspondiente.

El Ayuntamiento evaluará la solicitud para verificar que cumple con todas las normativas urbanísticas y de construcción. Si la solicitud es aceptada, se otorgará una licencia de obra, tras lo cual pueden comenzar los trabajos de ampliación. Una vez concluida la obra, se debe solicitar la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, que acreditará que la ampliación cumple con los estándares de habitabilidad exigidos.

Por último, es importante recordar que una vez terminada la ampliación, se debe actualizar la escritura de la vivienda y el registro correspondiente en el Catastro. Este paso es importante para reflejar legalmente los cambios en la estructura de la propiedad y asegurarse de que el valor catastral y el impuesto de bienes inmuebles (IBI) estén actualizados acorde con la realidad física de la vivienda.

En resumen, la legalización de una ampliación de vivienda en Cuenca es un proceso que incluye la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas, la elaboración y presentación de un proyecto técnico, la solicitud de una licencia de obra, y la posterior actualización de la documentación catastral y registral una vez finalizada la ampliación.