Legalizar ampliación vivienda en Tarragona

Para legalizar una ampliación de vivienda en el municipio de Tarragona, es fundamental cumplir con una serie de pasos y obtener las autorizaciones pertinentes antes de comenzar cualquier tipo de obra. Este proceso busca garantizar que dicha ampliación cumpla con las normativas urbanísticas vigentes, las ordenanzas locales y los códigos de construcción aplicables.

En primer lugar, es esencial consultar el Plan de Ordenación Urbana (PGOU) de Tarragona para asegurarse de que la ampliación proyectada sea viable conforme al uso del suelo y a las restricciones específicas de la zona. Asimismo, se deben considerar las normas relacionadas con la alineación de fachadas, distancias a lindes, alturas máximas y porcentaje de ocupación del suelo permitido.

Una vez realizado este análisis previo, se deben preparar y presentar los siguientes documentos ante el departamento correspondiente del Ayuntamiento de Tarragona:

1. Proyecto técnico: debe ser elaborado por un arquitecto colegiado y debe incluir planos, descripción de obras, cálculo de estructuras, instalaciones y medidas de seguridad.
2. Solicitud de licencia de obras: este documento acompañará al proyecto técnico y deberá contener los datos personales del solicitante, la descripción detallada de la ampliación y las razones para la misma.
3. Comprobante de pago de las tasas municipales para la tramitación de la licencia de obras, cuyo importe dependerá de la envergadura del proyecto.

Tras presentar la solicitud, el Ayuntamiento la revisará y, si está todo correcto, concederá la licencia de obras necesaria. En algunos casos, puede requerirse una evaluación de impacto ambiental u otros informes adicionales dependiendo de la normativa ambiental aplicable.

Por último, una vez finalizada la ampliación, es necesario solicitar la cédula de habitabilidad para la nueva construcción o la actualización de la existente, y ajustar el registro de la propiedad con la realidad modificada de la vivienda. Además, es importante recordar que cualquier obra de ampliación debe seguir los criterios de eficiencia energética y accesibilidad establecidos por la ley.