Legalizar cerramiento de terraza en Almería

Para legalizar el cerramiento de una terraza en el municipio de Almería, es fundamental seguir una serie de pasos y cumplir con la normativa vigente en materia urbanística que aplican tanto el Ayuntamiento de Almería como la Junta de Andalucía. Antes de iniciar cualquier obra, se debe tener en cuenta la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) del municipio.

El primer paso es presentar un proyecto técnico redactado por un profesional competente (arquitecto o arquitecto técnico), que refleje detalladamente la intervención a realizar. Este proyecto debe contemplar los aspectos estéticos, térmicos, acústicos y de seguridad, de acuerdo con las normativas.

Posteriormente, con el proyecto en mano, se debe solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento de Almería. El proceso de solicitud incluye la presentación de la documentación requerida junto con el pago de tasas correspondientes. La licencia de obras puede ser de dos tipos: una licencia de obra menor si el cerramiento no afecta a la estructura del edificio o una licencia de obra mayor en caso contrario.

Si el edificio está bajo algún tipo de protección o situado en un casco histórico, se requerirá la aprobación por parte de la Comisión de Patrimonio. Además, se debe tener la aprobación de la comunidad de vecinos, ya que en muchos casos este tipo de obras afectan a elementos comunes del inmueble.

Una vez concedida la licencia y realizadas las obras, el siguiente paso es presentar la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad para que figuren los cambios en la escritura del inmueble. Este trámite es imprescindible para que la obra sea completamente legal.

Es importante no olvidar que el incumplimiento de los pasos puede conllevar sanciones y la obligación de reponer la terraza a su estado anterior, por lo que se recomienda actuar siempre dentro del marco legal.