Legalizar cerramiento de terraza
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¿Cómo obtener el proyecto de legalización de cerramiento terraza en Andalucia?
En primer lugar, es esencial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu localidad para conocer la normativa urbanística vigente relacionada con los cerramientos. Dicho plan puede establecer las condiciones de edificabilidad, uso y estética que deben respetarse en la intervención arquitectónica que deseas realizar.
Además, se debe revisar la normativa de la comunidad de propietarios si la terraza forma parte de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. Esto es crucial porque, en la mayoría de los casos, cualquier cambio en la fachada del edificio o en elementos comunes requiere la aprobación de la comunidad, a menudo obtenida en junta de propietarios con un determinado quórum.
Una vez que hayas verificado que el cerramiento es viable, tendrás que solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Esto implica presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente, que demuestre el cumplimiento de la normativa. La licencia de obra menor suele ser la categoría aplicable a cerramientos de terrazas.
Si la terraza está ubicada en un área con algún nivel de protección patrimonial o en un edificio histórico, los requisitos pueden ser aún más estrictos y requerir informes adicionales o la intervención de la Dirección General de Bienes Culturales.
Por último, una vez concluido el cerramiento con la debida licencia, en algunos casos puede ser necesario registrar la reforma en el Registro de la Propiedad para que quede constancia de la modificación efectuada en la vivienda.
Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso y asegurarse de que todos los pasos se realizan conforme a la legislación para evitar futuros problemas legales y sanciones.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar cerramiento de terraza en Andalucia?
Se han solicitado 188 presupuestos de legalizar cerramiento de terraza en la comunidad autónoma de Andalucia . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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