Legalizar cerramiento de terraza en Badajoz

Para legalizar un cerramiento de terraza en el municipio de Badajoz es necesario seguir una serie de pasos y cumplir con las ordenanzas que la normativa local establece. Antes de cualquier acción, se debe consultar el Plan General Municipal en cuanto a las regulaciones aplicables a la edificación y obras menores, ya que estas pueden variar dependiendo del área específica donde se ubique la vivienda.

El primer paso es redactar un proyecto técnico, que deberá ser realizado por un profesional competente, como un arquitecto o un aparejador. Este proyecto debe incluir planos detallados del estado actual de la vivienda y del estado reformado en el que se represente el cerramiento. Asimismo, se deberán especificar los materiales a utilizar y las características estéticas del cerramiento, asegurándose de que se respete la imagen del edificio y el entorno urbano.

Con el proyecto en mano, se debe presentar una solicitud de licencia de obra en el Ayuntamiento de Badajoz. Esta solicitud está sujeta al pago de tasas municipales, cuya cuantía varía en función de la naturaleza y la envergadura de la obra. El Ayuntamiento revisará la documentación presentada y determinará si el cerramiento cumple con las normativas urbanísticas vigentes.

Si es así, concederá la licencia de obras necesaria para ejecutar el cerramiento de la terraza. En caso contrario, se puede requerir al solicitante que modifique el proyecto, o directamente, se denegará la solicitud.

Además, si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, se requerirá la aprobación de la junta de propietarios, y en algunos casos, una mayoría cualificada puede ser necesaria, dependiendo de la consideración de la obra (obras menores o mayores) según los estatutos de la comunidad.

Una vez obtenida la licencia y cumplidos todos los requisitos, se puede proceder con la construcción del cerramiento, siempre respetando las indicaciones técnicas y legales establecidas. Al finalizar la obra, es posible que se requiera una inspección final por parte del Ayuntamiento para asegurarse de que se ha ejecutado conforme a la licencia otorgada.

Es importante no omitir ninguno de estos pasos, ya que el cerramiento no autorizado puede conllevar sanciones y la obligación de restaurar la terraza a su estado original.