Legalizar cerramiento de terraza en Cáceres

Para legalizar el cerramiento de una terraza en el municipio de Cáceres, el propietario debe seguir una serie de pasos en conformidad con la normativa vigente, que contempla aspectos urbanísticos y de la comunidad de propietarios si se trata de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

En primer lugar, es imprescindible verificar que el Plan de Ordenación Urbana local permite el cerramiento de terrazas en la zona donde se encuentra la propiedad. Asimismo, se debe consultar la normativa de la comunidad de propietarios, puesto que podría haber restricciones o requerimientos específicos contemplados en los estatutos o acuerdos previos.

Una vez determinada la viabilidad del cerramiento desde el punto de vista normativo, el siguiente paso es elaborar un proyecto técnico que deberá ser redactado por un arquitecto o arquitecto técnico. El proyecto debe detallar las características del cerramiento, materiales, impacto visual y cómo se integra en el edificio y en el entorno urbano.

Seguidamente, con el proyecto en mano, el propietario debe solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento de Cáceres. La solicitud debe presentarse en el registro general del ayuntamiento o a través de los medios electrónicos si el solicitante posee los requisitos para ello. A dicha solicitud deben adjuntarse el proyecto técnico, una memoria descriptiva, planos, un estudio de seguridad y salud si es necesario, y cualquier otro documento que sea exigido por la ley.

Tras la presentación de la solicitud, se procede al pago de las tasas municipales correspondientes. El Ayuntamiento, a través de su área de urbanismo, revisará la documentación y, si cumple con los requisitos normativos y técnicos, otorgará la licencia que permite iniciar las obras de cerramiento.

Finalmente, una vez finalizadas las obras, usualmente se requiere una comunicación o certificación de fin de obra, y en algunos casos, se debe solicitar la cédula de habitabilidad modificada o actualizar la documentación catastral para reflejar la nueva configuración de la vivienda. Es crucial recordar que todo el proceso debe llevarse a cabo respetando los plazos y procedimientos establecidos, de manera que el cerramiento sea completamente legal y evite futuros problemas o sanciones.