Legalizar cerramiento de terraza en Ourense / Orense

La legalización de un cerramiento de terraza en el municipio de Ourense requiere seguir una serie de pasos y procesos regulatorios para cumplir con las normativas urbanísticas aplicables. En primer lugar, es importante saber que cualquier obra de cerramiento en terrazas debe contar con la aprobación del ayuntamiento y, en algunos casos, de la comunidad de propietarios, en caso de que la vivienda sea parte de una comunidad.

Para comenzar el proceso, el propietario debe acudir al Ayuntamiento de Ourense y solicitar información sobre la normativa vigente relacionada con los cerramientos. Cada municipio tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que establece las directrices para este tipo de obras.

Una vez informado sobre la normativa, se debe contratar a un técnico competente, como un arquitecto o un aparejador, para que elabore un proyecto que detalle las características del cerramiento, asegurando que la estructura cumpla con los requerimientos técnicos y estéticos impuestos por el municipio. Este proyecto técnico debe incluir planos, descripción de los materiales y sistema constructivo.

Con el proyecto en mano, el siguiente paso es solicitar la licencia de obra en el área correspondiente del ayuntamiento, presentando la documentación técnica y el formulario de solicitud pertinente. Este trámite conlleva el pago de tasas municipales. El Ayuntamiento de Ourense evaluará el proyecto y, si cumple con todos los requisitos, otorgará la licencia de obra.

Es esencial resaltar que cualquier obra realizada sin la correspondiente licencia puede ser objeto de sanciones y requerir la restauración a la situación legal previa a la obra, con los correspondientes costes económicos para el propietario.

Por último, una vez finalizado el cerramiento con la licencia otorgada, es posible que se deba comunicar su conclusión al Ayuntamiento, y el técnico responsable deberá firmar un certificado final de obra. Este documento puede ser necesario para efectuar cambios en el registro de la propiedad o cualquier otra situación legal vinculada a la vivienda.