Legalizar cerramiento de terraza en Teruel

Para legalizar el cerramiento de una terraza en el municipio de Teruel, debemos seguir una serie de pasos que nos aseguren el cumplimiento de la normativa vigente, tanto a nivel local como autonómico y nacional. En primer lugar, es esencial informarse sobre el Plan de Ordenación Urbana de Teruel para verificar la viabilidad del cerramiento, considerando que este tipo de obra puede alterar la fachada y la estructura del edificio.

Una vez confirmado que es posible realizar la obra, hay que redactar un proyecto técnico, que debe ser elaborado por un arquitecto o un aparejador colegiado. Este proyecto incluirá los planos detallados del cerramiento, los materiales a utilizar y el impacto que tendrá en la edificación.

El siguiente paso consiste en solicitar la correspondiente licencia de obras en el Ayuntamiento de Teruel. Este trámite se puede realizar presencialmente en las oficinas municipales o a través de su plataforma online, si la tienen habilitada. Junto con la solicitud, se deberán adjuntar el proyecto técnico, el presupuesto de la obra, y los datos del profesional responsable de la ejecución.

Es importante tener en cuenta que si el edificio está en una zona protegida o es un inmueble catalogado, se requerirán permisos adicionales de Patrimonio o de la Comisión de Urbanismo. Además, si se forma parte de una comunidad de propietarios, es necesario obtener su aprobación, que usualmente se consigue en una junta de vecinos siguiendo los criterios establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal.

Finalmente, una vez concedida la licencia y terminado el cerramiento, debe comunicarse la finalización de obra al Ayuntamiento y, en algunos casos, solicitar la cédula de habitabilidad modificada. Este último paso asegurará que el cerramiento se ha realizado conforme a la normativa y que la terraza es legalmente un espacio habitable de la vivienda.