¿En qué consiste legalizar vivienda?

Se trata del procedimiento técnico y administrativo mediante el cual el propietario de una vivienda o edificio obtiene del ayuntamiento la licencia de primera ocupación de dicho inmueble. Para ello, un arquitecto debe redactar una serie de documentos técnicos, como el proyecto de ejecución de la vivienda, garantizando que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad y seguridad estructural y con las distintas ordenanzas municipales en materia de ordenación urbanística. Además, las instalaciones del edificio, piso, casa unifamiliar o inmueble que se desee legalizar, deben cumplir con los requisitos que permitan solicitar los suministros de agua y luz (instalación de fontanería y eléctrica).

¿Cuándo legalizar vivienda?

Normalmente una vez obtenido el permiso de construcción y ejecutada la obra se procederá al trámite anteriormente indicado. Si la vivienda fue construida sin permiso, el propietario podrá solicitar la legalización siguiendo el mismo trámite, aunque existe la posibilidad de que se impongan sanciones por haber construido sin licencia o por haberse habitado la vivienda sin contar con la licencia de ocupación.

¿Cómo conseguir legalizar vivienda?

En primer lugar, el propietario de la vivienda debe consultar al ayuntamiento si el inmueble es legalizable de acuerdo con la normativa urbanística. Una vez que el ayuntamiento se pronuncie en sentido positivo, el propietario debe contactar con un arquitecto para que este inicie el expediente de legalización, comenzando por la redacción del proyecto técnico. Una vez realizado el proyecto, deben abonarse las tasas municipales en concepto de realización de la obra. Dichas tasas se calculan como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (P.E.M.), que es uno de los documentos que componen el proyecto junto a memorias y planos. Tras la comprobación de la documentación por parte de técnicos del ayuntamiento, se otorga la licencia de primera ocupación, con la que el propietario puede proceder a registrar la vivienda.

Normativa y requisitos para legalizar vivienda

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio. Código Técnico de la Edificación (CTE)

¿Cuánto tiempo tardan en prescribir las obras ilegales?

Varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma. Generalmente las obras prescriben entre los cuatro y los ocho años desde la finalización completas de las obras. A partir de este momento, la administración no tendrá potestad para ordenar la legalización o restablecimiento del estado anterior a las obras. Es muy importante que quede perfectamente demostrado la edad de las obras mediante un certificado de Antigüedad o algún documento que lo acredite. Si la administración interviene durante el transcurso de este periodo, el tiempo transcurrido se interrumpirá.

¿Qué ocurre si ya la sanción ya ha prescrito?

Que la administración no podrá ordenar ninguna sanción. Esto no quiere decir que las obras se hayan legalizado automáticamente. Si el propietario o promotor quiere legalizar las obras debería comenzar un expediente o proyecto de legalización, si las obras se adaptan a la normativa. Si las obras no se adaptasen a la normativa o no pudiesen adaptarse, estas seguirían siendo ilegales y pasarían su situación a "fuera de ordenación".

¿Cuáles son las multas por realizar las obras sin licencia?

Dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden ir desde el 50% del valor de la obra, las mas leves, hasta un 300% del valor de la obra, las más graves.

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¿Cómo obtener el legalizar vivienda en Huesca?

Legalizar una vivienda en la provincia de Huesca implica una serie de trámites y gestiones que deben realizarse conforme a la normativa urbanística de Aragón y las ordenanzas municipales correspondientes. Para iniciar este proceso, primero es necesario comprobar la situación legal actual del inmueble y su adecuación a las disposiciones vigentes.

En caso de que la vivienda haya sido construida sin los permisos necesarios, o se hayan realizado modificaciones que no se ajustan a la licencia de obras concedida, será preciso regularizar su situación. El propietario deberá acudir al Ayuntamiento correspondiente para aportar la documentación requerida, como un proyecto técnico elaborado por un arquitecto colegiado, que incluya planos detallados y descripción de las obras ejecutadas.

Es probable que se necesite solicitar una licencia de obras retroactiva o de legalización. Si la edificación se ajusta a la normativa urbanística, el Ayuntamiento podría conceder la licencia, aunque es posible que se apliquen sanciones o multas por haber efectuado las construcciones sin los permisos correspondientes.

En el caso de que la vivienda se encuentre en suelo no urbanizable, el proceso de legalización puede ser más complejo, ya que las construcciones en estas áreas están muy restringidas. Es importante considerar que, si la edificación se halla en contravención de la normativa o en una zona protegida, podría no ser posible legalizarla.

Si todo está conforme a la normativa, una vez aprobada la documentación y abonadas las tasas correspondientes, la vivienda quedará legalizada, lo que permite inscribirla en el Registro de la Propiedad y obtener el correspondiente Certificado de Habitabilidad, un documento esencial para formalizar contratos de suministro y otros trámites legales.

En todo proceso de legalización, es recomendable buscar asesoramiento con un abogado o arquitecto especializado para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos y evitar contratiempos que retrasen o impidan la regularización del inmueble.

Saber más sobre legalizar vivienda

¿Cuánto cuesta realizar la legalizar vivienda en Huesca?

Se han solicitado 18 presupuestos de legalizar vivienda en Huesca . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

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Precios de legalizar vivienda en Huesca >

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