¿Qué es el levantamiento de planos?

Un levantamiento de planos es la realización de una representación esquemática y a una cierta escala de una construcción, como por ejemplo, su vivienda o local. Un plano es un documento que ilustra de manera clara y concisa la distribución, estructura y medidas de su inmueble, firmado por un experto, y que será muy útil en diversas ocasiones.

¿Cuándo solicitar un levantamiento de planos?

Habitualmente solicitamos la medición de edificios cuando necesitamos el plano para: Comprar/Vender / Alquilar: El levantamiento de planos es necesario durante un proceso de compra o venta de un inmueble ya que es importante contar con un plano real en el que se contemplen todos los detalles y transmita confianza. Las inmobiliarias, por ejemplo, consideran los planos una documentación muy importante para realizar con éxito la venta de una vivienda. Obras: Es fundamental solicitar un levantamiento de planos para realizar una reforma en su vivienda o local, ya que será el mejor modo de planificar la obra y facilitar el trabajo a los profesionales, consiguiendo un considerable ahorro económico. Además le será útil para pedir una Licencia de Obras. Reparto de herencias o separación de bienes: Para poder repartir equitativamente un inmueble debemos contar con un plano para conocer la realidad de las medidas, estructura, distribución e instalaciones. Rehabilitación de fachadas y tejados:Para la reforma de la fachada o del tejado de su vivienda es necesario solicitar una licencia de obras mayores con un proyecto básico y de ejecución, que incluirá unos planos. Solicitar licencias de apertura y actividad: Para realizar ambas solicitudes es necesario adjuntar un informe técnico que incluya los planos del local realizados por un técnico profesional. Certificación de medidas reales: En algunas ocasiones necesitaremos realizar un levantamiento de planos para certificar la superficie real en trámites con el catastro, para mejorar las condiciones de un préstamo hipotecario, o para establecer el valor de venta de un inmueble.

¿Cómo conseguir un levantamiento de planos?

Ya sea para el levantamiento de planos, de una casa, de un local o de otro tipo de inmueble similar, los profesionales habilitados para su realización han de poseer el título de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. De igual forma estos profesionales para realizar un levantamiento de planos de una vivienda es importante que estén formados en este ámbito y conozcan las herramientas necesarias para realizarlos de forma competente.

Normativa y requisitos del levantamiento de planos

No existe una normativa específica que regule el levantamiento de planos, más allá de aquella que hace referencia a las necesidades sobre la colegiación de ciertos profesionales y las normas específicas que, con carácter local, puedan imponer los diferentes ayuntamientos sobre la obligatoriedad de llevar a cabo este trámite en un determinado tiempo sobre cierto tipo de inmuebles.

¿Es obligatorio presentar un levantamiento de planos para cualquier trámite técnico de la administración?

Para trámites como licencias de actividad, rehabilitación de fachada, segregación de fincas…la administración siempre exigirá un levantamiento de planos del inmueble que represente gráficamente la realizada del mismo.

¿Tienen que estar siempre visados por un colegio profesional?

Dependiendo del trámite para el que se necesite. Por ejemplo, para planos de un proyecto de rehabilitación, estos sin deberán ir sellados por el colegio profesional pertinente. Pero los planos que pueden aparecer en una tasación inmobiliaria no necesitan ser visados.

¿Qué diferencia un levantamiento de planos de un plano hecho a mano alzada?

El levantamiento de plano representa gráficamente y a escala la realidad de un inmueble con medidas exactas de todos sus elementos, mientras que un plano a mano alzada es una representación gráfica pero sin escalas ni medidas reales.

Levantamiento de planos
en Ávila

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¿Cómo obtener el levantamiento de planos en Ávila?

Un levantamiento de planos es un procedimiento técnico por el cual se recogen datos exactos sobre las características físicas y dimensiones de un terreno o edificación, resultando en una representación gráfica detallada de la construcción o parcela en cuestión. Para obtener un levantamiento de planos en la provincia de Ávila, en España, se deben seguir una serie de pasos y tener en cuenta ciertos requerimientos:

1. Encuentra un técnico competente: Deberás contratar los servicios de un arquitecto, un ingeniero o un técnico en topografía con la aptitud y experiencia necesarias para llevar a cabo levantamientos de planos. Es importante verificar que el profesional esté colegiado y tenga permiso para ejercer en la comunidad autónoma de Castilla y León, a la cual pertenece Ávila.

2. Define el alcance del trabajo: Acuerda con el profesional el área y los detalles que se deben incluir en el levantamiento. Esto dependerá de la finalidad del plano, si es para una obra nueva, una reforma, una segregación de terrenos, etc.

3. Solicita un presupuesto: Pide al técnico que te proporcione un presupuesto detallado del trabajo a realizar, incluyendo los honorarios y los costes de cualquier trámite administrativo necesario.

4. Permiso de acceso: Si el terreno no es de tu propiedad, deberás obtener el permiso del dueño para que el técnico pueda acceder y realizar el trabajo.

5. Realización del trabajo: Permitir que el técnico realice el levantamiento, que generalmente incluirá medidas detalladas, toma de fotografías, y posiblemente el uso de drones o equipos de topografía avanzada para obtener datos precisos del área.

6. Entrega de resultados: Tras completar el levantamiento, el técnico elaborará los planos y te los entregará. Asegúrate de que estos incluyan toda la información necesaria y que estén debidamente firmados y sellados, ya que te servirán para cualquier gestión legal o técnica.

7. Registro o presentación: Si los planos son necesarios para una gestión administrativa (como una licencia de obras, segregación de fincas o una inscripción en el registro de la propiedad), tendrás que presentarlos en los organismos correspondientes.

Es imprescindible cumplir con la normativa urbanística de Ávila y la legislación vigente, por lo que en algunos casos podrías necesitar una licencia de obra o un permiso específico que habría que tramitar en el ayuntamiento correspondiente.

Saber más sobre levantamiento de planos

¿Cuánto cuesta realizar el levantamiento de planos en Ávila?

Se han solicitado 141 presupuestos de levantamiento de planos. El precio mínimo son 60€ y el precio máximo son 7600€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

60€

precio más barato

hasta ahora

180€

precio medio

hasta ahora

7.600€

precio más alto

hasta ahora

· En Certicalia siempre te indicamos el precio total del Levantamiento de planos con el IVA y las tasas administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.

· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso y obtén el mejor precio.

· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la localización y tamaño de la vivienda o inmueble.

Precios de levantamiento de planos en Avila >

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