Libro del Edificio Existente
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¿Cómo obtener el lee en Albacete?
El Libro del Edificio Existente (LEE) es un documento oficial que recoge toda la información relevante de un edificio ya construido, con el objetivo de garantizar su correcto mantenimiento y mejorar la eficiencia energética. En la provincia de Albacete, para obtener y registrar el LEE, deben seguirse los siguientes pasos:
- Contratación de un técnico competente: es necesario contratar los servicios de un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, quien será el encargado de elaborar el Libro del Edificio Existente.
- Realización de una inspección técnica del edificio o Informe de Evaluación de Edificios: El profesional designado llevará a cabo una evaluación detallada del estado de la construcción, analizando sus características, instalaciones, y desempeño energético.
- Elaboración del LEE: Tras la inspección, el técnico redactará el LEE, incluyendo toda la información relativa al inmueble (antecedentes, descripción, planos, recomendaciones de mantenimiento y mejoras energéticas).
- Registro del LEE: Con el Libro del Edificio Existente finalizado, se debe proceder a su registro. Para ello, se presentará toda la documentación requerida ante la Delegación Provincial de la Consejería de Fomento de Castilla-La Mancha en Albacete o por medio de la plataforma electrónica habilitada para tal fin.
- Obtención del sello de registro: Una vez comprobada la documentación y admitido el LEE, se asigna un código de registro y se entrega el sello correspondiente, que acredita la inscripción formal del Libro del Edificio Existente. Es importante destacar que la actualización del LEE es un proceso continuo, por lo que cualquier cambio o rehabilitación realizada en el edificio deberá ser documentado y reportado en su registro correspondiente.
¿Cuánto cuesta realizar la libro del Edificio Existente en Albacete?
Se han solicitado 0 presupuestos de libro del edificio existente en Albacete . El precio mínimo son 1100€ y el precio máximo son 2400€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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Para redactar el Libro del Edificio es imprescindible que un edificio haya pasado la ITE, por lo tanto, será obligatorio en aquellos casos en los que los edificios deban pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La Ley no hace diferenciaciones entre viviendas, por lo que el Libro del Edificio sí es obligatorio también en viviendas unifamiliares.
En el caso de edificios de nueva construcción, el promotor es el que tiene la obligación legal de confeccionarlo para luego entregárselo a los usuarios finales del edificio. Esto queda reflejado en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.
El Libro del Edificio incluye:
- Informe Inspección Técnica de Edificio con registro en la Agencia de Vivienda y con Certificado de Aptitud, si ya se tiene.
- Certificado final de obra de todas las intervenciones que se realicen en el edificio.
- Certificado energético del edificio.
- Manual de uso y mantenimiento (normalmente incluido en la ITE).
- Reparaciones realizadas en el edificio, con contratos, presupuestos firmados, albaranes de entrega, datos de las empresas ejecutoras, etc.
- Ídem con cualquier actualización / reparación de las instalaciones.
El arquitecto y arquitecto técnico (aparejador) es el profesional mejor cualificado para esta labor.
En el ejemplo más radical para ahorrar un tiempo precioso a cualquier profesional que deba intervenir en el edificio, sobre todo en casos de urgencia. Muchas veces el desconocimiento de las condiciones constructivas del edificio da lugar a diagnósticos erróneos que conducen a soluciones erróneas que conducen a la ruina.
Si tu edificio tiene que pasar la ITE por el Decreto 67/2015 (en Cataluña para edificios de 45 o más años de antigüedad), y no lo ha hecho, sí pueden sancionar a la Comunidad de Propietarios.
Sí, el Libro del Edificio Existente cuenta con subvenciones. Las Ayudas Next Generation reservan fondos para costear la redacción del Libro del Edificio. Hay que consultar las páginas web correspondientes. También, en caso de la redacción del Libro del Edificio dentro de un Plan de Rehabilitación, en subvenciones locales, se puede incluir los honorarios del arquitecto en el coste final.
El libro del edificio existente para la rehabilitación es compatible con las ayudas del programa 1, ayudas a las actuaciones de rehabilitación de barrios, o el programa 3, de ayudas a las actuaciones de rehabilitación de edificios, de la misma convocatoria. En este caso si se obtiene la subvención por este programa, se descontará la cantidad recibida de la subvención con cargo al programa 1 o 3.
También es compatible, en el caso de viviendas unifamiliares, con el programa 4, ayudas a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas, siempre que tenga presentada la solicitud de la ITE.