Licencia de derribo en Madrid

Obtener una Licencia de Derribo en el municipio de Madrid es un proceso regulado por la normativa urbanística local, que requiere de la cumplimentación de varios trámites administrativos con el fin de garantizar la seguridad, el cumplimiento de la normativa y la correcta gestión de residuos.

En primer lugar, es importante que el solicitante sea el propietario del inmueble o cuente con autorización expresa del mismo. El proceso se inicia con la presentación de un proyecto de demolición, que debe ser redactado por un técnico competente, usualmente un arquitecto o un ingeniero, y que debe incluir, entre otros aspectos, una descripción detallada del edificio a derribar, la metodología que se seguirá para la demolición, el estudio de seguridad y salud que prevé los riesgos laborales asociados a la obra, y un plan de gestión de residuos que demuestre cómo se van a tratar y dónde se van a trasladar los escombros resultantes del derribo.

Con el proyecto en mano, el siguiente paso es presentarlo ante la Oficina de Atención al Ciudadano, la Gerencia de Urbanismo o a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid, según se determine en la normativa vigente o la disponibilidad de medios electrónicos. Este trámite se acompaña del abono de las tasas correspondientes, que se calculan en función de las características del derribo.

Una vez presentada toda la documentación y abonadas las tasas, el Ayuntamiento procederá a la revisión del proyecto. Durante este proceso, se pueden requerir modificaciones o aclaraciones adicionales. Si todo es correcto y se ajusta a la normativa, el Ayuntamiento emitirá la Licencia de Derribo. A partir de la obtención de la licencia, el propietario dispone de un plazo determinado para iniciar los trabajos de demolición.

Es esencial no iniciar la demolición sin contar con la Licencia de Derribo, ya que hacerlo puede acarrear sanciones y medidas correctivas por parte del Ayuntamiento. Asimismo, durante todo el proceso de derribo, se deben cumplir las normativas de seguridad, de tráfico si afecta a la vía pública y medioambientales, para lo cual es clave mantener una comunicación constante con las autoridades pertinentes.