Licencia de obras
en Comunidad Valenciana

La obtención de una licencia de obras en la Comunidad Valenciana, al igual que en otras regiones de España, es un procedimiento administrativo que permite a los propietarios o promotores ejecutar obras de construcción, reforma o rehabilitación en una propiedad. Aquí detallamos el proceso de registro y los pasos para obtenerla:



1. Determinación del tipo de obra: En primer lugar, se debe identificar si la obra es mayor o menor. Las obras mayores incluyen construcciones nuevas, ampliaciones significativas o cambio de uso, mientras que las menores suelen ser reformas o reparaciones que no afectan a la estructura o la distribución del inmueble.



2. Documentación necesaria: Para proceder con el registro de la licencia, se debe preparar un conjunto de documentos que incluyen, entre otros, los planos del proyecto, una descripción detallada de las obras a realizar, y en el caso de obras mayores, un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.



3. Presentación de la solicitud: La petición debe presentarse en el ayuntamiento del municipio donde se ubica la propiedad. Esto puede hacerse de forma presencial en la oficina de urbanismo o a través de plataformas online si el ayuntamiento ofrece este servicio.



4. Pago de tasas: Las licencias de obra están sujetas al pago de unas tasas que se calculan en función de la envergadura del proyecto y la ordenanza fiscal del municipio. Es importante tener claro el coste para poder realizar el pago en el momento de la solicitud.



5. Espera del periodo de alegaciones: Un requisito en el proceso puede ser un periodo en el que terceros pueden presentar alegaciones. Esto ocurre especialmente en obras que pueden tener un impacto en la comunidad.



6. Resolución y obtención de la licencia: Una vez revisada la documentación y, si procede, desestimadas las alegaciones, el ayuntamiento emite una resolución. Si es favorable, se le notificará al solicitante que ya puede recoger la licencia de obras y comenzar los trabajos.



7. Inicio de la obra: Con la licencia en mano, se puede empezar con la ejecución de la obra, siempre y cuando se respeten las condiciones y limitaciones establecidas en la licencia.



Durante el proceso, es fundamental estar atento a los plazos y requerimientos establecidos por el ayuntamiento, ya que cualquier error o falta de documentación puede retrasar la obtención de la licencia. En algunos casos, se puede requerir la asistencia de un profesional, como un arquitecto o un gestor, para asegurarse de que todos los trámites se realicen correctamente. Además, una vez concluida la obra, es posible que sea necesario gestionar un certificado de final de obra o un permiso de primera ocupación, para lo cual también se necesita interactuar con la administración municipal.