Licencia de obras en Ourense / Orense

Obtener una licencia de obras en Ourense, como en la mayoría de municipios de España, es un trámite burocrático necesario para asegurarse de que cualquier construcción, reforma o rehabilitación cumple con la normativa urbanística vigente. El proceso para registrarse y obtener la licencia de obras varía dependiendo del tipo de obra que se desee realizar y comienza con la presentación de la solicitud en el Ayuntamiento de Ourense.

El primer paso es determinar si el proyecto requiere una licencia de obras mayores o menores. Las obras mayores están relacionadas con cambios estructurales, mientras que las menores se refieren a reformas que no afectan a la estructura del edificio. Para ello, es conveniente consultar el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) o pedir asesoramiento en la propia oficina técnica municipal.

Una vez determinado el tipo de licencia, el solicitante debe presentar el proyecto técnico correspondiente, el cual debe ser elaborado por un arquitecto o un aparejador, en el caso de las obras mayores, y puede ser menos exigente para las obras menores. Este proyecto debe incluir planos, descripción detallada de los trabajos a realizar, presupuesto y un estudio de seguridad y salud cuando sea necesario.

Junto con la documentación técnica, se deben adjuntar formularios específicos cumplimentados, el DNI o CIF del propietario y, en algunos casos, permisos adicionales o estudios medioambientales si la obra lo requiere.

Una vez presentada toda la documentación en el Registro del Ayuntamiento de Ourense, la solicitud entra en un periodo de valoración técnica y legal. Durante este tiempo, técnicos municipales revisan que todo esté conforme a la normativa y pueden solicitar correcciones o documentación adicional. Tras la aprobación técnica y el pago de las tasas correspondientes, que variarán dependiendo de la envergadura de la obra, se concede la licencia y se puede comenzar con la ejecución.

Es fundamental no iniciar las obras sin tener la licencia correspondiente, ya que esto puede conllevar sanciones económicas y la paralización inmediata de la obra. También es importante saber que, una vez finalizada la obra, se debe comunicar al Ayuntamiento para que se realice una inspección final y, si todo está correcto, se procederá al cierre del expediente administrativo.