¿Cómo registrar un plano georeferenciado?

El primer paso es iniciar el proceso de actualización catastral. Este trámite es realizado en la Administración, y nos pedirán que proporcionemos pruebas de que lo que afirmamos es cierto. Entre estas pruebas generalmente se incluye , un plano georreferenciado realizado por un profesional, este será incluido en un fichero informático que será validado por la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro. En caso de que el trámite discurra por buen camino, el registro quedará actualizado y podrá añadirse la nueva distribución a la escritura de compraventa. Este proceso requiere de la asistencia de un notario. La escritura será presentada en el registro catastral para que quede inscrita. Aquí, el registrador comprobará la veracidad del plano y tramitará el registro. En caso de que todo haya procedido como debería, el plano georreferenciado que ha realizado el técnico ya se considerará la representación gráfica catastral de tu inmueble y el catastro entenderá que los datos de ubicación, limitación y superficie de tu inmueble son correctos en el registro.

¿Quién hace un plano georreferenciado?

Debido al requerimiento de conocimientos técnicos asociados a la topografía, es un ingeniero topográfico (especializado en este ámbito) quien es el encargado de realizar el plano georreferenciado. Este profesional conoce las técnicas y cómo extraer los datos de localización de una parcela para preparar un plano georreferenciado. El procedimiento que ejecutan estos profesionales es determinar la localización mediante unas coordenadas geográficas, para ello se emplea el sistemas de coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator). Las magnitudes de este sistema se expresan en metros a nivel del mar y trabaja con coordenadas norte y este. Es así como logran georreferenciar y ubicar en el espacio de manera exacta una parcela.

¿Cómo obtener las coordenadas de un plano georreferenciado?

Las coordenadas georreferenciadas de una parcela catastral (en el formato GML INSPIRE CP v4) pueden obtenerse en la Sede Electrónica del Catastro desde el acceso libre de la consulta de bien inmueble, o como documento adjunto al documento electrónico PDF de una certificación catastral descriptiva y gráfica.

¿Debe prevalecer la superficie gráfica georreferenciada sobre la superficie literaria de los bienes inmuebles?

El artículo 34.1 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, dispone que la cartografía catastral definirá la forma, dimensiones y situación de los diferentes bienes inmuebles. El artículo 9.b) de la Ley Hipotecaria igualmente dispone que una vez inscrita la representación gráfica georreferenciada de la finca, su cabida será la resultante de dicha representación, rectificándose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripción literaria. Con base en dichos preceptos, la actual legislación establece un principio de prevalencia de la representación gráfica georreferenciada de las fincas, con respecto a la descripción literaria, para determinar su delimitación y superficie. Si en los títulos de propiedad, y en la descripción literaria de las fincas consta una superficie que no es la resultante de su representación gráfica, a la hora de su inscripción en el Registro de la Propiedad debe constar la superficie derivada la representación gráfica georreferenciada aportada, y se deberá proceder a rectificar la superficie alfanumérica. A tal efecto hay que advertir que los datos de la representación gráfica georreferenciada que se aporte deberán corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes.

¿Qué información gráfica debo aportar para segregar una parcela?

En el caso de operaciones que supongan una reordenación de los terrenos tales como segregaciones, agrupaciones, divisiones o agregaciones de fincas en el Registro de la Propiedad es necesaria la representación gráfica georreferenciada alternativa para realizar la inscripción, si en el Catastro no están incorporadas las fincas resultantes de dichas operaciones. La representación gráfica de las parcelas se consigue mediante su georreferenciación, determinado el sistema de referencia, su sistema de proyección y enumerando sus coordenadas. El operador jurídico solicitará que un técnico realice dicha representación que debe aportarse en un fichero informáticos en formato GML, cuyos datos deberán corresponderse con los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes cuya inscripción se solicita, y cumplir los requisitos expresados en el apartado séptimo de la Resolución conjunta de 26 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. La Sede Electrónica de Catastro dispone de un servicio de validación de la representación gráfica alternativa que acredita el cumplimiento de los requisitos técnicos establecidos en dicha Resolución.

Plano georeferenciado
en Madrid

Pide presupuesto gratis para la provincia de Madrid

Confírmanos el trámite que necesitas para poder ayudarte

Expertos de la zona te contactarán para darte un presupuesto

Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite, rápido y sencillo

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Selecciona tu provincia y localidad

¿Cómo obtener el plano topográfico georeferenciado en Madrid?

Obtener un plano georeferenciado en la provincia de Madrid es un proceso bastante sencillo, pero es imprescindible seguir una serie de pasos específicos para asegurarse de que todo se lleve a cabo correctamente. Primero, es necesario contar con la información catastral y registral del terreno o inmueble que deseas georeferenciar. Estos datos pueden obtenerse a través del Catastro.

Una vez que tienes esta información, el siguiente paso es contratar los servicios de un topógrafo o un ingeniero especializado en georreferenciación. Este profesional utilizará equipos y software especializados para realizar mediciones precisas del terreno, garantizando que los datos recolectados sean exactos y confiables.

El topógrafo generará un plano que incluirá todas las coordenadas geográficas del terreno, lo que permitirá su incorporación a sistemas de información geográfica (SIG). Este plano debe estar convenientemente firmado y sellado por el profesional responsable para asegurar su validez legal.

Luego, deberás presentar este plano georeferenciado en las distintas administraciones públicas de Madrid, como el Ayuntamiento o el Registro de la Propiedad, dependiendo de tu objetivo específico. Cada entidad puede requerir documentación adicional, así que es aconsejable consultar sus requisitos antes de proceder.

En resumen, el procedimiento para obtener un plano georeferenciado en Madrid implica obtener la información catastral, contratar a un topógrafo, recopilar el plano con coordenadas precisas y presentarlo ante las autoridades competentes. Siguiendo estos pasos, obtendrás un plano georeferenciado oficial que cumple con todas las normativas.

Saber más sobre plano georeferenciado

¿Cuánto cuesta realizar la plano georeferenciado en Madrid?

Se han solicitado 176 presupuestos de plano georeferenciado en Madrid . El precio mínimo son 180€ y el precio máximo son 450€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

180€

precio más barato

hasta ahora

234€

precio medio

hasta ahora

450€

precio más alto

hasta ahora

· En Certicalia siempre te indicamos el precio total del Plano georeferenciado con el IVA y las tasas administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.

· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso y obtén el mejor precio.

· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la localización y tamaño de la vivienda o inmueble.

Precios de plano georeferenciado en Madrid >

¿Te surgen más dudas sobre plano georeferenciado? Nosotros te las resolvemos

El Catastro tradicionalmente ha venido reflejando en las certificaciones catastrales descriptivas y gráfica la superficie alfanumérica (denominada superficie de suelo) que había servido para valorar los bienes inmuebles, dada su finalidad eminentemente fiscal. A partir de la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 24 de junio, en la certificación catastral descriptiva y gráfica se incluye la representación gráfica georreferenciada catastral, de la que se puede derivar una superficie gráfica distinta. También, y para que la cartografía catastral pueda servir de base a la representación gráfica de las fincas registrales, cuya superficie debe ser la derivada de su representación gráfica georreferenciada que se inscriba, el Catastro ha sustituido en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, el dato de la superficie alfanumérica del suelo por el de la superficie gráfica de la parcela. Eso no significa que la certificación anterior haya perdido su vigencia por modificación de los datos catastrales (simplemente se certifica otro dato de superficie, el derivado de la cartografía). Cuando se presente a inscripción en el Registro una escritura que incorpora una certificación descriptiva y gráfica que incluya la superficie alfanumérica (superficie de suelo), pueden existir divergencias entre ésta y la superficie gráfica derivada de la representación gráfica catastral. Para subsanar dicho defecto no es necesario modificar la escritura, dado que el registrador puede acceder al servicio de comprobación de la vigencia gráfica de la certificación catastral en la Sede Electrónica del Catastro, y verificar que la certificación incorporada al título sigue vigente y que expresa la superficie gráfica de la parcela derivada de la cartografía. Esta superficie puede no coincidir con la superficie alfanumérica certificada, pero sí con la representación gráfica georreferenciada que también está incluida en el certificado. Una vez hecha esa comprobación de la vigencia de la certificación, si el Registrador no alberga dudas sobre la identidad de la finca ni sobre su correspondencia gráfica, y siempre que las diferencias no superen el 10 por 100 de la cabida de la finca, podrá practicar la inscripción y rectificar la superficie inscrita, reflejando la superficie gráfica derivada de de la cartografía catastral cuya representación gráfica se ha aportado para su inscripción.

Preguntas frecuentes

Profesionales que tramitan plano georeferenciado

Francisco Javier

Trabaja en Madrid

(32 reviews)

Ingeniería y Arquitectura eficiente con experiencia de más de 1000 certificados energéticos tramitados y con compromiso de rapidez de 24/48h....

Ver Perfil

Trabajos realizados

310

"No ninguno"

Valentín

Juan Ignacio

Trabaja en Madrid

(338 reviews)

Estudio de arquitectura y urbanismo especializado en la realización de Certificados Energéticos.
Trabajamos de manera rápida y económica.
Contactaremos contigo...

Ver Perfil

Trabajos realizados

2.301

"Muy buen profesional "

Eros

Javier

Trabaja en Madrid

(634 reviews)

Soy ingeniero de caminos, con experiencia en el ámbito de la edificación residencial y la obra civil, en empresas de...

Ver Perfil

Trabajos realizados

1.597

"Un buen profesional, correcto y muy educado "

Esmeralda

Ver más profesionales

Descubre más sobre plano georeferenciado

Mejores programas para hacer planos georreferenciados

Los avances tecnológicos han revolucionado muchas...

Aprende a georreferenciar un plano en AutoCAD

Explicamos cómo se georreferencia un plano en Auto...

¿Cuándo necesito un plano georreferenciado?

Se necesita un plano georreferenciado en operacion...

Georreferenciar en QGis

Cómo georreferenciar una parcela con el software Q...

Caso real: Georreferenciación de un monte particular

Unos ganaderos creen que el monte colindante quier...

Georreferenciación: qué es y para qué se utiliza

¿Qué es la georreferenciación?

¿Cómo georeferenciar una parcela?

Información sobre la georreferenciación y su neces...

Últimas solicitudes de presupuestos de plano georeferenciado tramitadas

Plano acotado a escala

Ciempozuelos (Madrid)

Plano de la vivienda con superficies construidas y usos acotados a escala.

Certificado georeferencia

Valdemorillo (Madrid)

Necesito un certificado de georreferenciacion de la parcela y edificación para registrar mi chalet (obra terminada) para registro de propiedad.

Coordenadas FV51D

Ciempozuelos (Madrid)

Necesito un documento de coordenadas de vivienda unifamiliar.

Presupuesto de Plano georeferenciado en Madrid

Madrid (Madrid)

Obra nueva. Edificio sito en la calle Maria Isabel 15 MAdrid CP 28011

¿Eres un profesional?

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Registrate gratis

Busca plano georeferenciado en las principales provincias o municipios

Madrid

Alcalá de Henares

Alcobendas

Alcorcón

Coslada

Fuenlabrada

Getafe

Las Rozas de Madrid

Madrid

Majadahonda

Móstoles

Pozuelo de Alarcón

Rivas-Vaciamadrid

Algete

Aranjuez

Arganda del Rey

Batres

Boadilla del Monte

Chinchón

Ciempozuelos

Collado Villalba

El Boalo

El Escorial

Estremera

Fuente del Fresno

Fuente el Saz de Jarama

Fuentidueña de Tajo

Galapagar

Hoyo de Manzanares

Manzanares el Real

Meco

Miraflores de la Sierra

Moraleja de Enmedio

Moralzarzal

Morata de Tajuña

Navalcarnero

Nuevo Baztán

Paracuellos de Jarama

Pedrezuela

Pelayos de la Presa

Pinilla del Valle

San Lorenzo de El Escorial

San Martín de la Vega

San Martín de Valdeiglesias

Soto del Real

Torrelodones

Valdaracete

Valdelaguna

Valdemorillo

Valdepiélagos

Villalbilla

Plano georeferenciado
en Madrid

¿Cómo obtener el plano topográfico georeferenciado en Madrid?

¿Cuánto cuesta realizar la plano georeferenciado en Madrid?

¿Te surgen más dudas sobre plano georeferenciado? Nosotros te las resolvemos

Profesionales que tramitan plano georeferenciado

Descubre más sobre plano georeferenciado

Mejores programas para hacer planos georreferenciados

Aprende a georreferenciar un plano en AutoCAD

¿Cuándo necesito un plano georreferenciado?

Georreferenciar en QGis

Caso real: Georreferenciación de un monte particular

Georreferenciación: qué es y para qué se utiliza

¿Cómo georeferenciar una parcela?

Últimas solicitudes de presupuestos de plano georeferenciado tramitadas

Plano acotado a escala

Certificado georeferencia

Coordenadas FV51D

Presupuesto de Plano georeferenciado en Madrid

Solicitar plano

Plano georefenciado Madrid

Plano Georreferenciado Vallecas

Pedir un Plano georeferenciado en Meco