Reclamación de deudas comunidad de propietarios en Girona

En Girona, como en el resto de España, la reclamación de deudas por parte de una comunidad de propietarios a uno de sus miembros es un proceso que debe seguirse con atención para asegurar su correcto registro y eventual cobro. El procedimiento comienza cuando un propietario incumple con sus obligaciones de pago de las cuotas de comunidad o derramas que le corresponden según los estatutos de la comunidad y los acuerdos adoptados en las Juntas de Propietarios.

El primer paso es intentar una solución amistosa, emitiendo un aviso al propietario deudor recordándole la deuda pendiente y solicitándole su pago. Este recordatorio puede ser efectuado de manera informal a través de una conversación o mediante un requerimiento escrito, preferentemente burofax, para que quede constancia de la comunicación.

Si el propietario incumple con su deber de pago tras el recordatorio, la comunidad de propietarios puede proceder a convocar una Junta Extraordinaria donde se decida iniciar acciones legales contra el moroso. Las decisiones deberán ser reflejadas en las actas de la comunidad, las cuales servirán como prueba del acuerdo comunitario para proceder con la reclamación.

El paso siguiente es acudir al Proceso Monitorio, conforme a lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Este proceso permite a la comunidad de propietarios solicitar al juzgado la reclamación de la deuda. Para esto, es necesario presentar el formulario correspondiente junto con la documentación necesaria, como las actas de las Juntas donde se establecen las cuotas pendientes, el requerimiento de pago no atendido y la certificación de la deuda emitida por el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.

Una vez presentada toda la documentación en el juzgado correspondiente y admitida a trámite, se notificará al deudor para que pague la deuda o presente una oposición. En caso de que el propietario deudor no atienda la reclamación o la oposición no prospere, se puede proceder al embargo de bienes suficientes para satisfacer la deuda.

Es importante tener en cuenta que, en todo el proceso, puede resultar aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en propiedad horizontal, para garantizar que todos los pasos se realicen conforme a la normativa vigente y con la mayor efectividad posible.