Tasación de edificios en Granada

La tasación de edificios es un procedimiento clave en el ámbito inmobiliario de Granada, ya que permite determinar de manera objetiva y precisa el valor de un inmueble, ya sea para una compraventa, una hipoteca, fines fiscales o cualquier otra operación financiera que requiera de esta valorización. El proceso comienza con la elección de un tasador o una empresa de tasación que estén debidamente cualificados y registrados en el Banco de España, asegurándose de que cumplan con todos los estándares legales y profesionales.

Una vez seleccionado el tasador, se procede a la inspección del edificio, donde el profesional evaluará diversos factores como la ubicación, las condiciones estructurales, la calidad de los materiales, el estado de conservación, las reformas realizadas, la superficie útil y construida, las instalaciones y servicios disponibles, así como el entorno urbano o rural en el que se encuentra la edificación.

Tras la visita al inmueble, el tasador recabará toda la información necesaria para el proceso de valoración, incluyendo, si es necesario, la revisión de documentos oficiales como el catastro, el registro de la propiedad y los planes urbanísticos municipales. Esta documentación contribuirá a determinar factores legales y técnicos que pueden afectar al valor del edificio.

Posteriormente, el tasador elaborará un informe de tasación detallado, que incluirá todos los aspectos visitados y analizados, además de una comparativa con el mercado actual en base a otros bienes similares. El informe es un documento oficial que debe seguir la normativa vigente, en este caso, la Orden ECO/805/2003 que establece los criterios de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Finalmente, una vez elaborado el informe de tasación, este documento deberá ser registrado en la entidad correspondiente, en función del propósito de la tasación. Si es para una operación hipotecaria, por ejemplo, deberá registrarse en la entidad bancaria o en el Registro de la Propiedad. Cabe recordar que cualquier tasación tiene una caducidad, la cual suele ser de seis meses desde su emisión, tras lo cual, si ha cambiado el mercado o las características del inmueble, será necesario realizar una nueva tasación.