Tasación de local comercial
en Andalucia

La tasación de un local comercial es un proceso clave a la hora de realizar transacciones como compraventas, alquileres o para obtener financiación. En la Comunidad de Andalucía, el proceso para obtener una tasación y su posterior registro incluye varios pasos a seguir para el propietario o interesado.



Primero, es recomendable elegir un tasador o una empresa tasadora acreditada y registrada en el Banco de España. Este profesional deberá tener experiencia en la valoración de inmuebles comerciales y conocimientos específicos de la normativa de Andalucía. La tasación consistirá en analizar factores como la ubicación del local, su estado de conservación, su accesibilidad y visibilidad, el tránsito peatonal de la zona, el mercado actual y futuras proyecciones de la área comercial en la que se encuentra.



Tras la selección del tasador, se le proporcionará toda la documentación necesaria que pueda influir en la valoración: escritura de propiedad, referencia catastral, últimos recibos del IBI, planos, etc. El tasador realizará una inspección física del local, tomando notas y fotografías que serán anexadas en el informe de tasación.



Una vez completado el informe de tasación, que incluirá un valor de mercado estimado del local comercial, el documento resultante deberá ser certificado por el tasador o la entidad a la que pertenezca. Luego, si se requiere para alguna gestión oficial o por cuestiones legales, el informe podría ser registrado. En Andalucía, los actos de naturaleza jurídica relacionados con inmuebles, ya sea una compraventa, hipoteca, etc., deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad correspondiente. Mientras que el informe de tasación en sí mismo no requiere dicho registro, sí es un documento clave a adjuntar en casos de operaciones que sí lo necesiten.



Para el registro de cualquier operación en Andalucía, se debe acudir al Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el local. Allí se presentará la documentación necesaria, incluyendo el informe de tasación, para dar fe y formalizar cualquier cambio o transacción respecto al local comercial. Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en gestión inmobiliaria para asegurar la correcta realización de todos estos trámites.