Vender casa en Santiago de Compostela

A la hora de vender una vivienda en Santiago de Compostela, es imprescindible tener en regla toda la documentación necesaria no sólo para facilitar el proceso de venta sino también para registrar la transacción correctamente en el Registro de la Propiedad. A continuación, describiré el proceso para obtener y presentar estos documentos.

En primer lugar, es fundamental obtener una nota simple del Registro de la Propiedad que verifique que la persona que vende es efectivamente la propietaria y que el inmueble está libre de cargas. Para solicitar la nota simple, se puede acudir personalmente al registro, hacerlo en línea o por correo.

El siguiente paso es la obtención del Certificado de Eficiencia Energética, requerido por ley para todas las viviendas que se venden o alquilan. Se debe contratar a un técnico certificador, quien evaluará la eficiencia energética de la vivienda y emitirá el certificado.

También es necesario asegurarse de que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) esté al corriente de pago. Para ello, se debe solicitar un recibo del último pago o un certificado de estar al corriente en el ayuntamiento de Santiago de Compostela.

Adicionalmente, si la vivienda es parte de una comunidad de propietarios, se debe solicitar al administrador un certificado de estar al corriente con los pagos de la comunidad, requisito indispensable para la venta.

Una vez reunida toda la documentación, se debe proceder a la firma de un contrato de compraventa ante notario, quien se encargará de redactar la escritura pública de compraventa. Con la escritura y los documentos mencionados, se acudirá al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva titularidad del inmueble.

Es recomendable acudir con tiempo y asesorarse adecuadamente para evitar contratiempos en este proceso, que suele ser meticuloso y, a veces, complejo.