Vender casa en Badajoz

La venta de una casa es un proceso que requiere de ciertos pasos legales y administrativos, especialmente en cuanto a la documentación necesaria que se debe presentar en el Registro de la Propiedad para formalizar la transacción. En el municipio de Badajoz, este proceso implica los siguientes pasos:

1. **Obtención de la Nota Simple**: El vendedor debe solicitar una Nota Simple Informativa en el Registro de la Propiedad que corresponda, lo cual le permitirá conocer la situación actual de la vivienda y verificar que está libre de cargas o gravámenes que pudieran complicar la venta.

2. **Certificado de Eficiencia Energética**: Es obligatorio presentar este certificado que acredita el desempeño energético de la vivienda. Se obtiene a través de un técnico certificado que realizará la evaluación correspondiente.

3. **Documentos personales del vendedor**: El vendedor debe presentar su DNI o NIE para acreditar su identidad, así como cualquier otro documento que acredite su capacidad para vender la propiedad (como la escritura de propiedad).

4. **Cancelación de hipotecas o cargas**: Si existe una hipoteca o alguna otra carga sobre la propiedad, deberá liquidarse antes de la venta. Es necesario solicitar al banco el certificado de deuda cero y posteriormente llevarlo al Registro de la Propiedad para que se anote la cancelación.

5. **Contrato de Compraventa**: El contrato debe ser firmado por ambas partes, comprador y vendedor, y se recomienda que esté supervisado por un abogado o gestor para garantizar que cumple con todas las disposiciones legales.

Una vez que se tenga toda la documentación necesaria, el vendedor debe presentarla en el correspondiente Registro de la Propiedad de Badajoz. Es aconsejable que tanto vendedor como comprador acudan a un notario para la formalización de la escritura pública de compraventa, donde se consignan todos los detalles de la transacción. El notario será el encargado de enviar electrónicamente la documentación al registro para su inscripción, aunque también es posible que el comprador o vendedor realice esta presentación de manera personal, con los originales y una copia de la escritura notarial.

Es fundamental tener en cuenta que la presentación de documentos en el Registro de la Propiedad debe seguir unas formalidades específicas y que, dependiendo de la operación, puede requerirse la liquidación de impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) antes de la inscripción definitiva de la venta. Este impuesto se debe liquidar en la Consejería de Hacienda de la Junta de Extremadura, y la prueba de su pago también debe ser presentada ante el Registro de la Propiedad.