Vender casa en Getxo

La venta de una casa en Getxo, al igual que en cualquier otra localidad de España, implica un proceso que requiere tanto la obtención de cierta documentación imprescindible como la presentación de la misma en el Registro de la Propiedad. El proceso suele comenzar con la recogida de todos los documentos necesarios para demostrar la legalidad de la operación y garantizar la seguridad tanto del vendedor como del comprador.

En primer lugar, es esencial disponer de la escritura pública de compraventa anterior o, en su caso, la escritura de donación o herencia. Este documento se encuentra en poder del actual propietario o, posiblemente, en el archivo del notario que la autorizó. Además, deberá obtenerse una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Getxo para verificar que la vivienda esté libre de cargas, tales como hipotecas, y para comprobar la identidad del titular registral.

El Certificado de Eficiencia Energética es otro requisito legal imprescindible en la venta. Este certificado debe ser emitido por un técnico competente y registrado en el correspondiente órgano autonómico.

Es también necesario estar al día en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), facilitando el último recibo pagado. Adicionalmente, se aconseja disponer de la cédula de habitabilidad, que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada.

Finalmente, una vez acordada la operación de venta y firmada la escritura pública de compraventa en la notaría, es esencial presentarla en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Dicha inscripción es lo que otorgará al comprador plena seguridad jurídica sobre su nuevo inmueble. Se debe llevar la escritura, el DNI original del vendedor y el del comprador, junto con los comprobantes de los pagos realizados (como el impuesto de plusvalía municipal) al Registro, ubicado en Getxo, donde se procederá a realizar el cambio de titularidad. Este trámite puede demorar algunos días hasta que se refleje en el registro y finalice totalmente el proceso de transferencia de propiedad.