Vender casa
en Ceuta

La venta de una casa en la provincia de Ceuta requiere de la recopilación y presentación de una serie de documentos esenciales para garantizar la legalidad y transparencia del proceso. A continuación, se detalla el conjunto de pasos necesarios para completar la documentación y registrar adecuadamente la transacción de propiedad.

En primer lugar, es imprescindible que el vendedor obtenga una nota simple del Registro de la Propiedad que certifique que el inmueble en cuestión está libre de cargas y gravámenes, y que la descripción corresponde con la realidad actual. Este documento es básico para iniciar cualquier operación de venta.

Además, el vendedor debe aportar el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en vigor, asegurándose de que todos los pagos están al día. Este impuesto, que debe liquidarse anualmente, es un indicativo de que la propiedad está fiscalmente saneada.

A continuación, es necesaria la obtención del Certificado de Eficiencia Energética, que es obligatorio para poder vender cualquier inmueble. Este documento lo proporciona un técnico certificador autorizado y refleja las características energéticas de la vivienda.

Otro documento crucial es la escritura pública de la propiedad, realizada ante notario, que describe la vivienda, su ubicación, linderos, y cualquier otra circunstancia relevante. Esta escritura es esencial para proceder a la venta y será necesaria para la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, se requerirá un certificado expedido por el administrador de la comunidad que acredite que el propietario está al corriente de los pagos de las cuotas de comunidad.

Una vez se disponga de todos estos documentos, junto con la identificación personal y el Número de Identificación Fiscal (NIF), el vendedor estará en condiciones de firmar un contrato de compraventa ante notario. Posteriormente, con la escritura de venta ya formalizada, se procederá a presentar toda la documentación en el Registro de la Propiedad para su inscripción, con el fin de efectuar el cambio de titularidad de la casa.

Es imprescindible asegurarse de que todos los documentos estén actualizados y en regla para evitar contratiempos y garantizar una transacción segura tanto para el vendedor como para el comprador.