Vender casa en Córdoba

Cuando se toma la decisión de vender una casa en el municipio de Córdoba, es importante seguir una serie de pasos legales para asegurar que tanto el vendedor como el comprador se encuentren protegidos durante la transacción. Aquí se detalla el proceso de obtención y presentación de la documentación necesaria para inscribir la venta en el registro de la propiedad.

Inicialmente, el vendedor debe garantizar que dispone de la escritura de propiedad de la casa. Este documento acredita su titularidad y debe estar debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad para confirmar que no existen cargas o gravámenes pendientes.

El segundo paso es obtener una nota simple del Registro de la Propiedad. Este documento informa sobre la situación actual de la finca, detallando titularidad y cargas vigentes. La nota simple se puede solicitar personalmente en la oficina del registro, a través de internet o por correo postal.

Luego, es necesario realizar una tasación del inmueble para establecer su valor de mercado. Esta tasación puede ser requerida por el comprador para la obtención de una hipoteca y es útil para determinar el impuesto de transmisiones patrimoniales que se deberá pagar.

Además, hay que aportar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que prueba que está al corriente de pago de los impuestos municipales. También es preciso presentar un certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para la venta de cualquier vivienda.

Una vez toda la documentación está reunida, se procede a la redacción y firma del contrato de compraventa, que debe formalizarse en una escritura pública ante notario. El notario también se encargará de enviar una copia electrónica de la escritura al Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción, aunque es el cliente quien debe abonar dicho trámite.

Finalmente, tras la firma, el comprador o su representante debe dirigirse al Registro de la Propiedad con el original de la escritura de compraventa y la documentación adjunta para realizar la presentación y proceder con el registro de la transmisión de la propiedad. Con este paso culmina el proceso de venta y se acredita al nuevo propietario con la titularidad del inmueble. Es importante considerar que la inscripción en el registro no es instantánea y puede llevar varios días o semanas.