Vender casa en Girona

Para vender una casa en el municipio de Girona, los propietarios deben seguir un proceso riguroso para obtener toda la documentación necesaria y asegurarse de que la transacción se realice de manera legal y transparente. El primer paso es preparar la documentación base, la cual incluye la escritura de propiedad del inmueble, que acredita la titularidad ante el Registro de la Propiedad.

Es fundamental asegurarse de que todos los pagos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) estén al corriente. Para esto, hay que solicitar en el Ayuntamiento de Girona un certificado de estar al corriente de pago de los tributos municipales. También se debe obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar que la vivienda no tiene cargas ni gravámenes pendientes.

En términos energéticos, el vendedor necesita tramitar un Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatorio para poder vender la vivienda. Este documento lo emite un técnico certificador tras evaluar el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble.

Una vez se tiene un comprador interesado, se suele firmar un contrato de arras, preacuerdo de compra-venta. Para la formalización definitiva de la venta, se procede a la firma de la escritura pública ante notario. Es imprescindible liquidar el Impuesto de Plusvalía Municipal y posiblemente también el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

Después de firmar la escritura, hay que acudir al Registro de la Propiedad de Girona para inscribir la nueva titularidad. Para ello, se presenta la escritura de compra-venta junto con la liquidación de los impuestos correspondientes y la baja del vendedor en el impuesto del IBI.

Registrados los cambios, tanto el vendedor como el comprador poseen una garantía legal sobre la transacción. El nuevo propietario, al completar este proceso, podrá gozar plenamente de su nuevo inmueble en Girona.