Vender casa
en Lugo
¿Cómo obtener el vender casa en Lugo?
1. Nota simple: La primera acción es obtener una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite quién figura como titular de la vivienda y que la casa esté libre de cargas y gravámenes, como hipotecas o embargos. Este documento se puede solicitar presencialmente en el Registro correspondiente o de forma online.
2. Certificado de eficiencia energética: Es obligatorio contar con este certificado para la venta de la vivienda. Un técnico autorizado debe realizar un estudio sobre las características energéticas de la casa y emitir el certificado.
3. Últimos recibos pagados de IBI: Deben presentarse los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles para demostrar que están al corriente de pago.
4. Cancelación de hipoteca: Si la propiedad estaba hipotecada, es imprescindible que el banco emita un certificado de deuda cero y se tramite la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
5. Certificación de adeudos con la comunidad de propietarios: Si la vivienda pertenece a una comunidad, es necesario presentar un documento que certifique que no hay deudas pendientes con la misma.
Una vez reunida toda la documentación requerida, tanto el vendedor como el comprador deberán acudir al notario para firmar la escritura pública de compraventa. El notario será el encargado de remitir electrónicamente la documentación al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva titularidad.
Es recomendable que el vendedor gestione estos documentos con suficiente antelación para evitar demoras en la operación de venta, y además, el comprador o su agente legal puede verificar la documentación antes de proceder a la firma de la escritura pública.
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