Vender casa
en Melilla

Vender una propiedad es un procedo que requiere la recopilación de diversos documentos y una correcta presentación en el Registro de la Propiedad. En la provincia de Melilla, como en el resto de España, el procedimiento es bastante estandarizado. A continuación, se detalla el proceso paso a paso.

Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de tener en su poder la escritura de propiedad del inmueble, la cual acredita su titularidad. Este documento es indispensable para cualquier transacción de venta y debe estar debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.

El siguiente documento crucial es la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, la cual proporciona información detallada sobre la situación registral actual del inmueble, incluyendo la existencia de cargas o gravámenes como hipotecas, embargos, o servidumbres que podrían afectar la venta.

Es esencial también obtener un certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios si el inmueble se ubica en un edificio o recinto que requiera gastos comunes. Este certificado es emitido por el administrador de la finca o el presidente de la comunidad.

Se debe contar con el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, pues al comprador le interesa saber que la propiedad no tiene deudas tributarias pendientes. Junto a esto, en caso de ser una vivienda de segunda transmisión, se requerirá el certificado de eficiencia energética, el cual debe ser facilitado durante la transacción a los compradores potenciales.

Además, para la formalización de la transacción es imperativo la preparación de un contrato de arras o un contrato de compraventa preliminar, el cual servirá para fijar las condiciones del acuerdo entre las partes hasta llegar a la firma ante notario.

Finalmente, una vez acordada la venta y con todos los documentos en regla, se procede a la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Esta escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad de Melilla para otorgar seguridad jurídica al proceso y hacer efectivo el cambio de titularidad del inmueble.

Es importante remarcar que en este proceso es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario o un abogado especializado, para asegurarse de que toda la documentación y los pasos sean correctos y cumplir con la normativa vigente.