Vender casa
en Melilla
- Home
- Vender casa
- Melilla
- Vender casa en la comunidad de Melilla
¿Cómo obtener el vender casa en Melilla?
Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de tener en su poder la escritura de propiedad del inmueble, la cual acredita su titularidad. Este documento es indispensable para cualquier transacción de venta y debe estar debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.
El siguiente documento crucial es la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, la cual proporciona información detallada sobre la situación registral actual del inmueble, incluyendo la existencia de cargas o gravámenes como hipotecas, embargos, o servidumbres que podrían afectar la venta.
Es esencial también obtener un certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios si el inmueble se ubica en un edificio o recinto que requiera gastos comunes. Este certificado es emitido por el administrador de la finca o el presidente de la comunidad.
Se debe contar con el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, pues al comprador le interesa saber que la propiedad no tiene deudas tributarias pendientes. Junto a esto, en caso de ser una vivienda de segunda transmisión, se requerirá el certificado de eficiencia energética, el cual debe ser facilitado durante la transacción a los compradores potenciales.
Además, para la formalización de la transacción es imperativo la preparación de un contrato de arras o un contrato de compraventa preliminar, el cual servirá para fijar las condiciones del acuerdo entre las partes hasta llegar a la firma ante notario.
Finalmente, una vez acordada la venta y con todos los documentos en regla, se procede a la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Esta escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad de Melilla para otorgar seguridad jurídica al proceso y hacer efectivo el cambio de titularidad del inmueble.
Es importante remarcar que en este proceso es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario o un abogado especializado, para asegurarse de que toda la documentación y los pasos sean correctos y cumplir con la normativa vigente.
¿Cuánto cuesta realizar la vender casa en Melilla?
Se han solicitado 3 presupuestos de vender casa en Melilla . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del Vender casa con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
y obtén el mejor precio.
· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre vender casa? Nosotros te las resolvemos
- Título de Propiedad del Registro de la Propiedad para poder acreditar que se es el propietario del piso.
- Cédula de habitabilidad que garantiza que la vivienda cumple les niveles mínimos exigidos de habitabilidad, en el caso de tenerla caducada deberá volver a solicitarse a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador.
- Certificado de eficiencia energética.
- Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal y Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Documentación referente a los servicios y suministros para poder darlos de alta, o cambiar la titularidad.
- Último recibo del IBI.
- Documentación referente a las cargas vigentes de la vivienda como pueden ser derramas de la comunidad, recibos pendientes o una posible hipoteca sobre la casa.
- Certificado de la comunidad de vecinos de que los pagos están al día.
- Plano a escala 1:50 de la vivienda, con la descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.