Vender casa en Ourense / Orense

La venta de una casa es un proceso que requiere de una serie de pasos legales y administrativos cuyo cumplimiento es imprescindible para poder formalizar la transacción. En el municipio de Ourense, o en cualquier parte de España, el proceso comienza con la obtención de la documentación necesaria para llevar a cabo la venta. A continuación, presento un recorrido por este proceso:

En primer lugar, el vendedor debe acreditar la titularidad de la vivienda y para ello es necesario que obtenga una nota simple del Registro de la Propiedad. Esta se puede solicitar de manera presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente o de manera electrónica a través de la página web oficial del Colegio de Registradores de España.

A continuación, se debe asegurar que la vivienda esté libre de cargas, para lo cual se debe obtener también un certificado de deudas pendientes de la comunidad de propietarios y un certificado de estar al corriente de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), solicitado en el ayuntamiento oportuno de Ourense.

Otro documento necesario es el certificado de eficiencia energética, un informe que evalúa cuánta energía consume y cuánto contamina la vivienda. Este certificado debe ser emitido por un técnico competente y registrado en la comunidad autónoma correspondiente.

Además, si se trata de una vivienda de segunda mano, es esencial presentar la cédula de habitabilidad que acredite que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad exigidas por la normativa.

Una vez reunida toda la documentación, el vendedor debe acudir al notario para formalizar el contrato de compraventa en escritura pública, y posteriormente, con la escritura de venta ya firmada, presentarse nuevamente en el Registro de la Propiedad de Ourense para inscribir la transmisión. Esta inscripción es primordial ya que es la que realmente confiere la seguridad jurídica frente a terceros.

Finalmente, después de registrada la propiedad a nombre del nuevo propietario, es responsabilidad del comprador efectuar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se debe liquidar en la Hacienda de la comunidad autónoma gallega en el plazo que establezca la legislación vigente.

Es recomendable, dada la complejidad del proceso, contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario o abogado experto en la materia que pueda guiar a través de este procedimiento y asegurar que se cumplan todos los requisitos necesarios para una transacción exitosa y conforme a ley.