Vender casa en Logroño

Vender una casa en Logroño requiere de un proceso bien definido y la obtención de una serie de documentos esenciales antes de realizar la presentación en el registro de la propiedad. A continuación, se detalla el proceso para conseguir la documentación necesaria y cómo debe presentarse.

Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de que toda la documentación de la casa esté actualizada. El primer paso es obtener una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad y libre de cargas de la vivienda. Este documento es esencial, ya que en él se refleja que la persona que vende es efectivamente la propietaria del inmueble.

El siguiente paso es solicitar un certificado de eficiencia energética, obligatorio desde junio de 2013 para todas las viviendas que se vendan o alquilen. Este documento debe ser expedido por un técnico certificador que realice la inspección pertinente del inmueble.

También es necesario disponer del último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) pagado y un certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, en caso de que la vivienda forme parte de una comunidad.

Posteriormente, se debe proceder al pago de la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y cuya gestión corresponde al Ayuntamiento de Logroño. Tras abonarlo, se obtiene un justificante que debe presentarse junto con el resto de documentación.

Con toda la documentación en regla, se acude al Registro de la Propiedad con el comprador. Hay que presentar la escritura de compraventa, que habrá sido firmada ante notario, junto con todos los certificados y justificantes previamente mencionados. El registro examinará los documentos y procederá a inscribir la nueva titularidad de la propiedad a nombre del comprador. Este último paso es vital, ya que es el que oficializa y da seguridad jurídica a la transacción de la vivienda en Logroño.