Vender casa en Teruel

La venta de una vivienda conlleva una serie de pasos burocráticos que son esenciales para garantizar que el proceso se realice de forma legítima y transparente. En el municipio de Teruel, como en el resto de España, es necesario obtener y presentar una serie de documentos en el Registro de la Propiedad. A continuación, describiré brevemente este proceso.

Primero, es fundamental obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Este documento acredita la titularidad de la vivienda y la ausencia de cargas o gravámenes sobre la misma, como hipotecas o embargos pendientes. Para ello, el vendedor debe solicitarlo personalmente en el Registro o a través de su página web, proporcionando los datos de la finca o su identificación registral.

Segundo, se debe disponer del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado. Este recibo demuestra que el vendedor está al corriente en los pagos municipales referentes a la vivienda. Para adquirirlo, puede acudirse al ayuntamiento o a la sede electrónica del mismo si se dispone de firma digital.

Además, es necesario que el vendedor aporte el certificado de eficiencia energética, obligatorio desde 2013 para toda vivienda que se venda o alquile. Este documento, que califica la eficiencia energética de la vivienda, se obtiene mediante un técnico certificador autorizado, que realizará una inspección y registrará el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma.

Otro documento requerido es la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación, que acredita que la vivienda cumple con los requerimientos de habitabilidad. Para obtenerla o renovarla, es preciso contactar con el ayuntamiento o con técnicos habilitados para emitir este documento.

Por último, antes de la venta, se debe liquidar la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), que se genera por la venta del inmueble. Se tramita en el ayuntamiento correspondiente y su pago corresponde usualmente al vendedor, salvo pacto en contrario.

Una vez reunidos todos estos documentos, se firman las escrituras de compraventa ante notario y se procede a su inscripción en el Registro de la Propiedad aportando toda la documentación mencionada, junto a la identificación del comprador y del vendedor, para completar la transmisión de la propiedad de la vivienda en Teruel.