Vender local
en Guadalajara
¿Cómo obtener el vender local en Guadalajara?
Inicialmente, el vendedor debe garantizar que posee el título de propiedad del local, que está debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. Si este documento no está actualizado, es preciso solicitar una nota simple para verificar el estado actual de la inscripción.
El siguiente paso es obtener una cédula de habitabilidad o licencia de apertura, la cual afirma que el local cumple con las normativas vigentes para su uso comercial. Esta cédula es emitida por el ayuntamiento correspondiente, tras una inspección del lugar.
Se necesita también un certificado de eficiencia energética, obligatorio para cualquier transacción de compra-venta desde el año 2013. Este documento evalúa cuánto consume el inmueble en términos de energía y debe ser llevado a cabo por un técnico certificado.
Un paso fundamental es la realización de la tasación del local. Esto determinará el precio de mercado del inmueble, cifra necesaria para el contrato de compraventa y futuros trámites impositivos.
Con la documentación recaudada, se debe redactar un contrato de compra-venta, en el que se estipulan todas las condiciones de la transacción. Este documento es recomendable que sea revisado por un abogado especializado en la materia.
Finalmente, tras la firma del contrato, todas estas documentaciones deben presentarse en el Registro de la Propiedad para actualizar la titularidad del local. Para ello, es necesario el pago previo de las tasas correspondientes y la presentación de la escritura de compraventa, que debe estar firmada por ambas partes y legitimada por un notario.
Cabe destacar que los impuestos asociados a la transferencia de la propiedad, como el ITP o el IVA, dependiendo del caso, y plusvalía municipal deben ser abonados en los plazos establecidos para evitar futuras sanciones o problemas en la inscripción del inmueble. La asistencia de una gestoría o asesor puede ser de gran ayuda para agilizar y garantizar la correcta realización de todos estos pasos.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en Guadalajara?
Se han solicitado 1 presupuestos de vender local en Guadalajara . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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