Vender local
en Santa Cruz de Tenerife
¿Cómo obtener el vender local en Santa Cruz de Tenerife?
1. **Nota Simple del Registro de la Propiedad**: Es el primer documento que necesitas obtener para comprobar y demostrar que eres el propietario del local. Este documento acredita tu derecho de la propiedad y revela si la misma está o no libre de cargas, como hipotecas o embargos.
2. **Cédula de Habitabilidad**: Aunque generalmente está relacionada con viviendas, para algunos tipos de operaciones o por requerimiento del comprador, puede solicitarse para verificar que el local cumple con los requisitos legales para su uso.
3. **Certificación Energética**: Debes obtener el certificado de eficiencia energética por parte de un técnico competente, ya que es obligatorio presentar este documento en el momento de la venta.
4. **Último Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)**: Comprueba que estás al corriente de pago y proporciona información fiscal relevante sobre el local.
5. **Liquidación de la Plusvalía Municipal**: Aunque corresponde al vendedor liquidar este impuesto, es importante calcularlo y tenerlo en cuenta ya que se deriva de la venta del inmueble.
6. **Contrato de Compraventa**: Este documento debe ser redactado y supervisado por un abogado o gestor para que ambas partes estén de acuerdo con las condiciones de la venta.
Una vez reunidos todos estos documentos y con el contrato de compraventa firmado, se procede a la presentación de la documentación ante el Registro de la Propiedad. Generalmente, la gestión puede hacerla una gestoría o el notario que formaliza la compraventa. El proceso implica:
- Acudir al Registro de la Propiedad correspondiente al local, que en este caso estaría en la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
- Presentar toda la documentación necesaria, incluida la escritura de compraventa debidamente firmada y el modelo 600 del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) autoliquidado.
- Pagar los aranceles registrales correspondientes.
Tras la presentación de estos documentos, se procederá a inscribir la nueva titularidad del local a nombre del comprador, formalizando así la transacción de manera legal.
¿Cuánto cuesta realizar la vender local en Santa Cruz de Tenerife?
Se han solicitado 8 presupuestos de vender local en Santa Cruz de Tenerife . El precio mínimo son 2500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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