\nRequisitos m\u00ednimos de habitabilidad\n\n \tHabitabilidad:\n\n \tDependencias m\u00ednimas que debe tener cualquier vivienda\n \tSuperficies o dimensiones m\u00ednimas\n\n\n \tSalubridad e Higiene:\n\n \tIluminaci\u00f3n en viviendas\n \tVentilaci\u00f3n en viviendas\n\n\n\n\n \tSeguridad:\n\n \tMateriales de suelos, paredes y techos\n \tInstalaciones: El\u00e9ctricas,\u00a0de fontaner\u00eda\u00a0y de telecomunicaciones\n\n\n\n \nCondiciones de habitabilidad y salubridad de las viviendas\nLas caracter\u00edsticas de habitabilidad de las viviendas est\u00e1n reguladas por cada comunidad aut\u00f3noma a trav\u00e9s de normas o decretos municipales o auton\u00f3micos, las cuales pueden variar en cuanto a valores de referencia sin perjudicar o menospreciar en ning\u00fan caso a las garant\u00edas m\u00ednimas de habitabilidad exigidas en el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n.\u00a0Las condiciones de habitabilidad hacen referencia a las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas, de calidad, sentido y aplicaci\u00f3n que deben cumplir los requisitos m\u00ednimos antes descritos.\n\n\n1. Habitabilidad\nDependencias m\u00ednimas que debe tener cualquier vivienda\nUna vivienda para poder ser habitada debe de estar formada por varias dependencias o habitaciones. Para una vivienda reducida o de un solo dormitorio, las dependencias m\u00ednimas son:\n\n \tUna cocina-sal\u00f3n-comedor: cada zona debe estar diferenciada.\n \tDormitorio principal o \u00fanico, con espacio suficiente para una cama de matrimonio, c\u00f3moda y un armario.\n \tUn ba\u00f1o completo compuesto por un inodoro, lavabo, y ducha o ba\u00f1era.\n\nSuperficies o dimensiones m\u00ednimas: \nLos distintos espacios que componen una vivienda deben de tener unas caracter\u00edsticas y dimensiones m\u00ednimas, seg\u00fan las habitaciones o espacios de que se trate, por ejemplo:\n\n \tRecibidor: debe tener una anchura algo superior a la del pasillo.\n \tPasillo: es el corredor que distribuye el acceso al resto de habitaciones de la vivienda.\n \tSal\u00f3n: llamada zona de estar, debe tener una superficie y forma que haga posible distribuir en \u00e9l un sof\u00e1 y un mueble para la televisi\u00f3n.\n \tComedor: Donde ir\u00e1 una mesa para poder comer.\n \tSal\u00f3n-Comedor: los dos espacios anteriores pueden unirse en una sola sala denominada sal\u00f3n-comedor.\n \tCocina: debe tener las dotaciones necesarias para la preparaci\u00f3n de comidas, su conservaci\u00f3n y limpieza, que son:\n\n \tFregadero: dotado de desag\u00fce de sif\u00f3n y tomas de agua sanitaria fr\u00eda y caliente.\n \tEncimera: podr\u00e1 ser a gas, el\u00e9ctrica o vitrocer\u00e1mica.\n \tHorno: que tambi\u00e9n podr\u00e1 ser a gas o el\u00e9ctrico.\n \tExtractor de humos: para la encimera.\n \tToma para colocar una lavadora: puede ir en otras dependencias de la vivienda preparadas para ello.\n\n\n \tSal\u00f3n-Comedor-Cocina: La cocina puede tambi\u00e9n agregarse al mismo espacio que ocupan el Sal\u00f3n-Comedor, en cuyo caso debe de ampliarse su superficie. Son las denominadas cocinas americanas.\n \tDormitorios:\n\n \tPrincipal: debe caber una cama matrimonial y un mueble de armario.\n \tDormitorio simple: se exige poder inscribir un cuadrado de 1,80 \u00d7 1,80 metros con una superficie m\u00ednima de 6 metros cuadrados.\n \tDormitorios dobles: medidas m\u00ednimas de 2,40 \u00d7 2,20 con una superficie m\u00ednima de 8 mts2.\n\n\n \tBa\u00f1o principal: debe tener una dotaci\u00f3n m\u00ednima compuesta de: inodoro, bide, lavabo, ducha o ba\u00f1era.\n \tAseo o segundo ba\u00f1o: es obligatorio si se dispone de tres o m\u00e1s habitaciones.\n\n2. Salubridad e Higiene\n\n \tIluminaci\u00f3n en viviendas: debe de garantizarse una iluminaci\u00f3n natural durante las horas de sol. Es obligatoria en todas las habitaciones menos en pasillos, recibidor y ba\u00f1os o aseos. La superficie m\u00ednima de iluminaci\u00f3n debe estar alrededor del 10% de la habitaci\u00f3n que ilumina y los huecos se podr\u00e1n cerrar por ventanas.\n \tVentilaci\u00f3n en viviendas: la vivienda se le debe de dotar de ventilaci\u00f3n natural al exterior. En este caso tenemos dos casos diferenciados, que ser\u00edan:\n\n \tVentilaci\u00f3n a trav\u00e9s de ventanas: la superficie de estos huecos ser\u00e1 como m\u00ednimo en torno al 10% de la superficie de la habitaci\u00f3n que ventilan, pueden aprovecharse los mismos huecos que se usan para iluminaci\u00f3n. Los ba\u00f1os y aseos pueden tener ventilaci\u00f3n mediante sumideros o ventanillas de ventilaci\u00f3n. Los pasillos y recibidores no necesitar\u00e1n ventana directa.\n \tVentilaci\u00f3n continuada de toda la vivienda: toda vivienda debe de disponer de un sistema de ventilaci\u00f3n continua las 24 horas, de manera que aunque la vivienda est\u00e9 completamente cerrada siempre haya una corriente de aire que barra toda la vivienda y renueve constantemente el aire viciado de la misma.\n\n\n\n\n3. Condiciones de seguridad de las viviendas\nLas condiciones de seguridad referente al certificado de habitabilidad se trata de la seguridad del uso de diferentes componentes que a simple vista no se ven, a saber:\nInstalaciones:\nDebe disponer de las instalaciones de electricidad, instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda para agua fr\u00eda y caliente sanitaria, instalaci\u00f3n de fontaner\u00eda desag\u00fces e instalaci\u00f3n de telecomunicaciones. Todas y cada una de estas instalaciones deben realizarse bajo las normativas aplicables correspondientes.\n\nInstalaci\u00f3n el\u00e9ctrica: la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica debe contar de una acometida a la vivienda que conectar\u00e1 con un protector general de la instalaci\u00f3n y de \u00e9ste ir\u00e1 a un limitador del cual ya acomete al cuadro el\u00e9ctrico. El cuadro el\u00e9ctrico de la vivienda contar\u00e1 con diferenciales de protecci\u00f3n. La instalaci\u00f3n debe dividirse en circuitos para alumbrado y enchufes de toda la vivienda. La instalaci\u00f3n ir\u00e1 empotrada en paredes y techos con cajas de registro.\nMateriales de suelos, paredes y techos: \nDeben poseer caracter\u00edsticas de f\u00e1cil limpieza y desinfecci\u00f3n, ign\u00edfugos y anti resbalante. En el resto de la vivienda se suelen usar pinturas pl\u00e1sticas, lisas o gotel\u00e9.\n\n \tInstalaci\u00f3n de fontaner\u00eda: debe contar con instalaci\u00f3n de agua sanitaria fr\u00eda y caliente para toda la vivienda. Adem\u00e1s se colocar\u00e1n llaves de corte en todas las zonas h\u00famedas y una llave de corte general para toda la vivienda.\n \tInstalaci\u00f3n de desag\u00fces: debe poseer sifones en todos los desag\u00fces para evitar la entrada de malos olores.\n \tInstalaci\u00f3n de telecomunicaciones: la instalaci\u00f3n de cableado y tomas de televisi\u00f3n y tel\u00e9fono de la vivienda debe de disponer de c\u00f3mo m\u00ednimo dos tomas de cada una, en caso de tener menos de 2 dormitorios y 3 tomas si tiene 3 o m\u00e1s dormitorios.\n\nC\u00f3mo conseguir la c\u00e9dula de habitabilidad\nEste certificado\u00a0debe ser realizado por un t\u00e9cnico cualificado (Arquitecto, Arquitecto T\u00e9cnico o Ingeniero de la Edificaci\u00f3n), y posteriormente\u00a0el organismo correspondiente de cada comunidad aut\u00f3noma previo a revisi\u00f3n, otorga la c\u00e9dula de habitabilidad, la cual acredita habitabilidad de la vivienda. En Certicalia podr\u00e1s encontrar los mejores profesionales de tu zona y comparar precios antes de contactar\u00a0con el t\u00e9cnico que prefieras."},"about":[{"@type":"Thing","name":"Licencias y permisos"}],"isPartOf":{"@type":"Blog","name":"El blog de Certicalia","url":"https:\/\/www.certicalia.com\/blog"},"relatedLink":[{"@type":"BlogPosting","headline":"Normativa de pisos tur\u00edsticos por comunidades aut\u00f3nomas en Espa\u00f1a","url":"https:\/\/www.certicalia.com\/blog\/normativa-de-pisos-turisticos-en-las-ccaa"},{"@type":"BlogPosting","headline":"Descubre todo lo que necesitas saber de la licencia tur\u00edstica en Galicia","url":"https:\/\/www.certicalia.com\/blog\/licencia-turistica-en-galicia"},{"@type":"BlogPosting","headline":"\u00bfC\u00f3mo obtener la licencia tur\u00edstica en Barcelona?","url":"https:\/\/www.certicalia.com\/blog\/obtener-licencia-turistica-en-barcelona"}]}

Licencias y permisos

Cuáles son las condiciones mínimas de habitabilidad

Última modificación: 22-08-2022

Escrito por: Certicalia

Tiempo estimado de lectura: 8 minutos

¿Quieres legalizar una vivienda de nueva construcción o una ya existente? ¿Vas a transformar un local en tu vivienda? ¿Quieres alquilar un apartamento para turistas y vas a pedir la licencia? Es posible que necesites una cédula o certificado de habitabilidad. Sigue leyendo para enterarte de en qué consiste la cédula de habitabilidad, dónde debes solicitarla y cuándo vas a necesitar presentarla para legalizar una vivienda. Descubre cuáles son las condiciones mínimas de habitabilidad.

¿Qué es un certificado de habitabilidad de vivienda?

La cédula o certificado de habitabilidad es el acto administrativo técnico donde se acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada y en consecuencia, es apta para ser destinada a residencia humana.

Cuando una vivienda es de nueva construcción el certificado de habitabilidad se denomina cédula de primera ocupación. Este certificado tiene una duración aproximada de 25 años dependiendo de la Comunidad Autónoma. Y, se denomina cédula de segunda ocupación para las viviendas antiguas o preexistentes y las viviendas de primera ocupación pero que han sido rehabilitadas. Este certificado tiene una vigencia de entre 10 y 15 años dependiendo también de la ubicación del inmueble.

La cédula de habitabilidad la otorga el ayuntamiento tras estudiar el informe de habitabilidad, realizado por un ingeniero, que comprobará que el inmueble en cuestión reúne todos los requisitos legales para considerarse vivienda.

Para cualquier transmisión, por venta, alquiler o cesión de uso, incluidas las derivadas de segundas y sucesivas transmisiones, es preciso acreditar que la vivienda cumple los requisitos técnicos de habitabilidad, mediante la cédula de habitabilidad vigente.

A continuación os dejamos un vídeo elaborado por el equipo de Certicalia. Cristina explicará cómo funciona la cédula de habitabilidad y cómo se aplica a las distintas Comunidades Autónomas.

Requisitos mínimos de habitabilidad

Habitabilidad:
1. Dependencias mínimas que debe tener cualquier vivienda
2. Superficies o dimensiones mínimas
Salubridad e Higiene:
1. Iluminación en viviendas
2. Ventilación en viviendas

Seguridad:
1. Materiales de suelos, paredes y techos
2. Instalaciones: Eléctricas, de fontanería y de telecomunicaciones

Condiciones de habitabilidad y salubridad de las viviendas

Las características de habitabilidad de las viviendas están reguladas por cada comunidad autónoma a través de normas o decretos municipales o autonómicos, las cuales pueden variar en cuanto a valores de referencia sin perjudicar o menospreciar en ningún caso a las garantías mínimas de habitabilidad exigidas en el Código Técnico de la Edificación. Las condiciones de habitabilidad hacen referencia a las características técnicas, de calidad, sentido y aplicación que deben cumplir los requisitos mínimos antes descritos.

1. Habitabilidad

Dependencias mínimas que debe tener cualquier vivienda

Una vivienda para poder ser habitada debe de estar formada por varias dependencias o habitaciones. Para una vivienda reducida o de un solo dormitorio, las dependencias mínimas son:

Una cocina-salón-comedor: cada zona debe estar diferenciada.
Dormitorio principal o único, con espacio suficiente para una cama de matrimonio, cómoda y un armario.
Un baño completo compuesto por un inodoro, lavabo, y ducha o bañera.

Superficies o dimensiones mínimas:

Los distintos espacios que componen una vivienda deben de tener unas características y dimensiones mínimas, según las habitaciones o espacios de que se trate, por ejemplo:

Recibidor: debe tener una anchura algo superior a la del pasillo.
Pasillo: es el corredor que distribuye el acceso al resto de habitaciones de la vivienda.
Salón: llamada zona de estar, debe tener una superficie y forma que haga posible distribuir en él un sofá y un mueble para la televisión.
Comedor: Donde irá una mesa para poder comer.
Salón-Comedor: los dos espacios anteriores pueden unirse en una sola sala denominada salón-comedor.
Cocina: debe tener las dotaciones necesarias para la preparación de comidas, su conservación y limpieza, que son:
1. Fregadero: dotado de desagüe de sifón y tomas de agua sanitaria fría y caliente.
2. Encimera: podrá ser a gas, eléctrica o vitrocerámica.
3. Horno: que también podrá ser a gas o eléctrico.
4. Extractor de humos: para la encimera.
5. Toma para colocar una lavadora: puede ir en otras dependencias de la vivienda preparadas para ello.
Salón-Comedor-Cocina: La cocina puede también agregarse al mismo espacio que ocupan el Salón-Comedor, en cuyo caso debe de ampliarse su superficie. Son las denominadas cocinas americanas.
Dormitorios:
1. Principal: debe caber una cama matrimonial y un mueble de armario.
2. Dormitorio simple: se exige poder inscribir un cuadrado de 1,80 × 1,80 metros con una superficie mínima de 6 metros cuadrados.
3. Dormitorios dobles: medidas mínimas de 2,40 × 2,20 con una superficie mínima de 8 mts2.
Baño principal: debe tener una dotación mínima compuesta de: inodoro, bide, lavabo, ducha o bañera.
Aseo o segundo baño: es obligatorio si se dispone de tres o más habitaciones.

2. Salubridad e Higiene

Iluminación en viviendas: debe de garantizarse una iluminación natural durante las horas de sol. Es obligatoria en todas las habitaciones menos en pasillos, recibidor y baños o aseos. La superficie mínima de iluminación debe estar alrededor del 10% de la habitación que ilumina y los huecos se podrán cerrar por ventanas.
Ventilación en viviendas: la vivienda se le debe de dotar de ventilación natural al exterior. En este caso tenemos dos casos diferenciados, que serían:
1. Ventilación a través de ventanas: la superficie de estos huecos será como mínimo en torno al 10% de la superficie de la habitación que ventilan, pueden aprovecharse los mismos huecos que se usan para iluminación. Los baños y aseos pueden tener ventilación mediante sumideros o ventanillas de ventilación. Los pasillos y recibidores no necesitarán ventana directa.
2. Ventilación continuada de toda la vivienda: toda vivienda debe de disponer de un sistema de ventilación continua las 24 horas, de manera que aunque la vivienda esté completamente cerrada siempre haya una corriente de aire que barra toda la vivienda y renueve constantemente el aire viciado de la misma.

3. Condiciones de seguridad de las viviendas

Las condiciones de seguridad referente al certificado de habitabilidad se trata de la seguridad del uso de diferentes componentes que a simple vista no se ven, a saber:

Instalaciones:

Debe disponer de las instalaciones de electricidad, instalación de fontanería para agua fría y caliente sanitaria, instalación de fontanería desagües e instalación de telecomunicaciones. Todas y cada una de estas instalaciones deben realizarse bajo las normativas aplicables correspondientes.

Instalación eléctrica: la instalación eléctrica debe contar de una acometida a la vivienda que conectará con un protector general de la instalación y de éste irá a un limitador del cual ya acomete al cuadro eléctrico. El cuadro eléctrico de la vivienda contará con diferenciales de protección. La instalación debe dividirse en circuitos para alumbrado y enchufes de toda la vivienda. La instalación irá empotrada en paredes y techos con cajas de registro.

Materiales de suelos, paredes y techos:

Deben poseer características de fácil limpieza y desinfección, ignífugos y anti resbalante. En el resto de la vivienda se suelen usar pinturas plásticas, lisas o gotelé.

Instalación de fontanería: debe contar con instalación de agua sanitaria fría y caliente para toda la vivienda. Además se colocarán llaves de corte en todas las zonas húmedas y una llave de corte general para toda la vivienda.
Instalación de desagües: debe poseer sifones en todos los desagües para evitar la entrada de malos olores.
Instalación de telecomunicaciones: la instalación de cableado y tomas de televisión y teléfono de la vivienda debe de disponer de cómo mínimo dos tomas de cada una, en caso de tener menos de 2 dormitorios y 3 tomas si tiene 3 o más dormitorios.

Cómo conseguir la cédula de habitabilidad

Este certificado debe ser realizado por un técnico cualificado (Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero de la Edificación), y posteriormente el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma previo a revisión, otorga la cédula de habitabilidad, la cual acredita habitabilidad de la vivienda. En Certicalia podrás encontrar los mejores profesionales de tu zona y comparar precios antes de contactar con el técnico que prefieras.

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