La licencia de obras le sirve al Concello para verificar el cumplimiento de la normativa vigente aplicable a una obra.
En el acto de otorgamiento de la licencia de obras se determinarán los plazos, que generalmente están entre los seis meses y los tres años, desde la fecha de su otorgamiento, no pudiendo interrumpirse las obras por tiempo superior a seis meses.
Prórroga de la licencia de obras
Los municipios podrán conceder prórroga de la licencia de obras previa solicitud expresa, siempre que la licencia fuese conforme con la ordenación urbanística vigente en el momento de la concesión de la prórroga. Cada prórroga que se solicite no podrá ser por plazo superior al inicialmente acordado.
En el caso de no seguir los pasos y que sea ilegal será necesario legalizar las obras sin licencia.
¿Qué ley está vigente en Galicia?
La ley 2/2016 del Suelo en Galicia, es la normativa vigente en la Comunidad Autónoma. Dependiendo de tu comunidad autónoma tendrás que cumplir una normativa diferente, por ello lo mejor es que consultes con un profesional la ley que debe aplicarse a tu inmueble.
Según esta ley, están sujetos a licencia municipal, sin prejuicio de la autorizaciones sectoriales aplicables, entre otros los actos de edificación y uso del suelo y subsuelo que precisen de proyecto de edificación.
¿Cuáles son los diferentes tipos de infracciones urbanísticas que marca la ley?
Las infracciones urbanísticas se clasifican en muy graves, graves y leves.
¿Cuándo prescribe una infracción urbanística?
El plazo de prescripción de una obra ilegal depende de la infracción y en donde se realicen las obras:
- La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los quince años, siendo estas infracciones las obras cuando afectan a terrenos calificados como zonas verdes, espacios libres, dotaciones o equipamientos públicos, viarios o en zona de protección.
- La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas en suelo rústico que están prohibidas por la ley o la realización de obras de urbanización sin la previa aprobación del planeamiento y proyecto exigible.
- La prescripción urbanística de una infracción grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas que incumplan las normas relativas a parcelaciones, aprovechamiento urbanístico, uso del suelo, altura, número de plantas, superficie y volumen máximo edificables, distancias mínimas, ocupación permitida. También el incumplimiento de las condiciones de edificación en suelo rústico.
- La prescripción de una infracción urbanística leve en Galicia es a los dos años, cuando estas infracciones no son graves o muy graves o cuando exista una inexactitud, falsedad u omisión de carácter no esencial en la documentación que acompaña o consta en la solicitud.
Estos plazos empiezan a contar desde la fecha de finalización de las obras.
Las sanciones urbanísticas impuestas por faltas muy graves prescribirán a los cinco años, las impuestas por faltas graves a los tres años y las impuestas por faltas leves al año. El cómputo del plazo de prescripción de las sanciones se iniciará a partir del día siguiente a que la misma adquiriese firmeza en vía administrativa.