Cómo vender mi casa para comprar otra

Vender una vivienda para comprarse otra es algo más habitual de lo que parece. Traslados por trabajo, nuevos miembros en la familia o, sencillamente, las ganas de cambiar de casa son motivaciones tras esta operación tan común que, de hecho, ha crecido en el último año.

Sin embargo, que las viviendas de segunda mano se compren y vendan todos los días, no significa que los trámites sean tan simples como poner un anuncio, encontrar comprador, cobrar, darle las llaves y, con eso, adquirir otra casa. Por el contrario, la compraventa es un proceso complejo que puede abrir interrogantes que será importante resolver.

Vender casa hipotecada y comprar otra

Vender mi casa al banco para comprar otra puede ser una idea que se trunque de entrada, dado el stock de viviendas en poder de las entidades. Sin embargo, se debe tener en mente que el banco será un actor en el proceso, en especial si se va a vender una casa hipotecada y comprar otra.

Para desprenderte de tu vivienda no podrás hacerlo si pesa una hipoteca, por lo que debes plantearte amortizarla o subrogarla a quien adquiera la propiedad, opción que se te planteará también como comprador, junto con la de suscribir una nueva hipoteca o explorar otras alternativas. Así, cuando se piense en vender y comprar casa al mismo tiempo, se puede consultar al banco sobre sus hipotecas puente para pagar la nueva vivienda e incluir el préstamo que reste de la que se va a vender.

Acopio de documentos para la compraventa

Antes de la venta será necesario hacer acopio de muchos documentos. Entre ellos destacan el certificado de deuda pendiente si no se ha terminado de pagar la hipoteca, la escritura de propiedad y una nota simple.

Esta nota, que se obtiene en el Registro de la Propiedad, es esencial porque ofrece información como la titularidad de la vivienda o si está libre de cargas. En este sentido, el comprador deberá mostrar que está al corriente con el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y con la comunidad de propietarios. Si esta cuenta con estatutos, también deberán aportarse.

Con esto, y una vez decidido el precio de venta y encontrado el comprador, se firmaría el contrato. Ante una venta para posterior compra una posibilidad a estudiar es la de suscribir un precontrato, como una promesa de compraventa, que permita ganar tiempo para la adquisición de la casa nueva.

Gastos e impuestos

De la venta y la compra se derivan gastos, por ejemplo de escritura ante notario, tras la que la propiedad deberá inscribirse en el Registro. A esto se suma el pago de impuestos como el ITP para el comprador, o la plusvalía, que pagará el vendedor, quien tendrá que declarar el beneficio de la transacción.

Es importante tener en cuenta que si las ganancias se destinan a comprar otra vivienda o a su rehabilitación gozarán de exenciones fiscales por reinversión de vivienda habitual.

Como has podido comprobar, la venta piso para comprar otro es un trámite complicado, por lo que es recomendable acudir a profesionales expertos en vender casas, como abogados o agentes inmobiliarios, que garanticen que el proceso se realiza conforme a la legalidad y con las máximas garantías para ti.