La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 50 años, con el fin de garantizar su seguridad.
La ITE consiste en la revisión por parte de un técnico profesional cualificado de cualquier tipo de edificio: edificios de viviendas, de oficinas, comercios, naves industriales etc. Generalmente, cada cuanto tiempo se pasa la ITE dependerá de los factores detallados a continuación.
Calificaciones de la ITE
El informe emitido por parte del técnico debe evaluar el estado general del edificio según cuatro calificaciones:
- Sin deficiencias.
- Con deficiencias leves
- Con deficiencias graves
- Con deficiencias muy graves.
Puedes ver nuestro vídeo sobre la ITE para conocer más detalles sobre cómo se organiza la inspección, qué zonas de tu edificio necesitan de más hincapié y cómo funciona la normativa. No suele ser el caso, pero si has contratado a un técnico por un precio excesivamente bajo es posible que no sea tan exhaustivo como debería. Si sabes cómo es una buena inspección, podrás mantenerte atento para prevenir malas prácticas.
La inspección debe revisar las cubiertas y aleros, fachadas, paredes, forjados con el fin de detectar posibles deficiencias que deriven en problemas mayores de seguridad del edificio.
Obligación de la Inspección Técnica de Edificios
Una pregunta que nos asalta a todos es cada cuánto tiempo se pasa la ITE. La primera debe ser pasada obligatoriamente por el edificio cuando éste cumpla los 50 años de vida, por tanto los edificios ITE 2019 -edificios que deben pasar la inspección a lo largo de 2019- son todos los edificios que fueron construidos en 1969.
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Cada cuánto tiempo hay que pasar la ITE
Es obligatorio realizar una renovación de ITE cada 10 años después de la primera. La ITE es obligatoria, y en ciudades como Madrid ya puedes enfrentar una sanción de 1.000 euros por el primer año sin pasarla, 2.000 el segundo y 3.000 el tercero.
cada cuánto tiempo hay que pasar la Inspección Técnica de Edificios a tu edificio
ITE, también para viviendas unifamiliares
Si en cualquiera de las inspecciones, ya sea la primera o las sucesivas a realizar, el técnico observa que hay algún tipo de deficiencia que pueda poner en riesgo la seguridad de la construcción del edificio, de los inquilinos que lo habiten o de personas que se encuentren próximas a él, deberá comunicarlo de inmediato al Ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda para tomar las medidas necesarias de seguridad.
En algunas comunidades autónomas, las viviendas unifamiliares que no dan a la vía pública están exentas de la revisión. Es importante conocer la normativa al respecto antes de sacar conclusiones.
ITE: Edificios y normativa
La norma municipal que regula la ITE en la ciudad de Zaragoza es la Ordenanza Reguladora del Deber de Conservación, Edificación e Inspección Técnica de Edificaciones.
Lejos de ver la ITE como una imposición, debemos ver que las ventajas de pasar la ITE (alargar la vida de su edificio, ayudándolo a mantenerlo en óptimas condiciones de seguridad y evitando daños materiales y riesgos físicos para las personas) pueden ayudar a salvar vidas.