¿Lo que necesitas es una cédula de habitabilidad?
En no pocas ocasiones recibo encargos para tramitar cédulas de habitabilidad, y cuando me dispongo a realizar las comprobaciones pertinentes, descubro que el trámite no es necesario o bien no es el mismo que me habían solicitado. Por ello, no está de más realizar una serie de chequeos previos a la visita de toma de datos.
¿En que estado se encuentra tu cédula?
Para empezar, debemos distinguir tres casos de estado de cédulas de habitabilidad:
- Piso sin cédula de habitabilidad
- Piso con cédula de habitabilidad caducada
- Piso con cédula de habitabilidad en vigor
En Cataluña, el ciudadano puede comprobar en qué caso se halla su inmueble de dos maneras: o dirigiéndose en persona a una de las Oficinas de Habitatge diseminadas por las poblaciones – la Sede Central se halla en Barcelona en la Calle Aragón 244 -, o bien solicitar al técnico que lo compruebe a través de las Intranets de los colectivos profesionales.
En el caso que a mí me concierne, el Colegio de Arquitectos de Cataluña ofrece a los usuarios un enlace para realizar dichas comprobaciones. Por extraño que parezca, desde las oficinas de vivienda catalanas no se puede obtener dicha información mediante llamada telefónica, porque – como ya he mencionado en otro artículo -, desde hace varios meses un reglamento interno prohíbe dar información por teléfono.
Se puede en cuestión de un par de minutos comprobar si un inmueble se halla en el caso 1, 2 ó 3, y por ello recomiendo siempre en caso de dudas o de falta de información (cuántos papeles se pierden en traslados o traspapelados) consultar al técnico cualificado antes de realizar el encargo. Y aunque por parte del propietario no existan dudas, nosotros como profesionales en la materia debemos siempre constatar que es verídica la información que se nos ha dado. No sería la primera vez que una visita se realiza en vano (con la pérdida de tiempo y dinero que supone) o que una cédula en vigor es sobreescrita sin necesidad.
Para realizar las comprobaciones pertinentes, lo más fácil es disponer de la dirección completa del inmueble. Hay que tener presente que a veces los nombres de las calles aparecen escritos de diferente manera o los números son dobles, por no hablar de casos en que una puerta que es marcada con una letra, en el catastro aparece como número. Por ello, debemos siempre irnos a la sede electrónica del Catastro y ver si la dirección coincide con la que nos han dado los clientes. También disponemos de la posibilidad de comprobar por el número de expediente (en Cataluña empieza por las dos letras CH, seguida por la B (Barcelona), L (Lérida), G (Gerona) o T (Tarragona), y diez cifras.
Desde el punto de vista del cliente, si se dispone del papel de la cédula, es muy fácil comprobar si está en vigor o no, simplemente observando la fecha de registro de la misma y sumando quince años, que es la fecha de caducidad de la cédula de habitabilidad. Si la fecha resultante supera a la actual, entonces la cédula sigue en vigor. Pero no nos confiemos si solamente quedan unos días para que caduque. Este trámite suele durar unas tres semanas de media en aprobarse, y hay que ser previsores, para que en caso de compra o alquiler el toro no nos pille y no dispongamos de la documentación necesaria el día clave de la firma de contratos. No olvidemos que en Cataluña, por Ley no se puede alquilar o vender un inmueble sin la cédula de habitabilidad.
Si necesitas una cédula de habitabilidad en Certicalia encontrarás a los mejores profesionales de tu zona.