Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es un acuerdo legal por el cual una parte se obliga a transferir la propiedad de un bien a otra, que a su vez se compromete a pagar un precio determinado. Es fundamental en transacciones comerciales.

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Todo lo que necesitas saber sobre contrato de compraventa

¿Cómo conseguir un contrato de compraventa?

Cuando las dos partes hayáis acordado el precio, lo que os queda por hacer es la redacción del contrato de compraventa. Su validez estará en función de su contenido más que de la procedencia del modelo usado. De hecho, son múltiples las organizaciones y entidades que puede proveerte de este documento. Por ejemplo, la OCU, Rankia o los mismos bufetes de abogados que trabajan en esta materia.

El Instituto Nacional del Consumo fue, hasta 2014, la entidad que respaldaba la confección de los modelos de contrato de compraventa de inmuebles entre particulares. A su vez, no autorizaba la utilización de su imagen corporativa en las relaciones contractuales. Una vez extinguido, los modelos de acuerdos entre particulares quedan sujetos a las directrices de la oficina competente de la AECOSAN.

La redacción de un contrato de esta naturaleza, independientemente de la cantidad de modelos que podrás encontrar en Internet, debe incluir las siguientes cláusulas, cuya presencia deberás asegurar para que sea válido:

-Identificación de vendedor y comprador, dejando claro que ambos tenéis reconocida la capacidad legal para contratar (mayoría de edad, no tener un tutor legal, etc.).

-Identificación de todos aquellos datos que figuren en el registro de la propiedad.

-Estado del inmueble en cuanto al pago del IBI (catastro) y de los recibos de su comunidad.

-Precio establecido para el inmueble, forma de pago y garantías de cumplimiento de los pagos aplazados.

-En caso de existir hipoteca, deben quedar claras las condiciones de su subrogación, es decir, su traspaso, si llegase a efectuarse.

-Distribución de los gastos, siendo lo más normal que recaigan sobre ti, excepto la plusvalía.

-Cuándo se prevé la entrega de llaves, lo que suele acordarse en el momento de la escritura.

-Plazo para otorgar la escritura, que te aconsejamos alargues todo lo que puedas para darte tiempo a atender diferentes cuestiones que puedan quedar pendientes.

-Efectos de la cancelación del contrato y del incumplimiento de las obligaciones que alguna de las partes pueda cometer.

-Fecha y firma de comprador y vendedor.

El notario es un profesional altamente especializado en Derecho del que cabe esperar absoluta imparcialidad. Entre sus funciones destaca la de informar a todas las partes intervinientes a la hora de hacer una escritura pública de compraventa de un inmueble.

Así que te recomendamos que hagas uso del derecho que te corresponde de obtener de él las respuestas a todas las dudas que puedas tener, sin necesidad de esperar para ello al día de la firma.

Precio

90€ - 600€

Nivel de dificultad

80%

Tiempo de realización

5 días

Tendrás que desplazarte

Hasta el Registro de la Propiedad

Profesional cualificado necesario

Abogado y Notario obligatorio

Modos de tramitación

Presencial

Si no lo haces bien

Posibles daños y perjuicios por la mala redacción del contrato o el posible abuso de las clausulas por una de las partes

¿Puedo hacerlo yo?

Última fecha de revisión:
13 Junio 2024
Tramite redactado por:
Sebastián Hollmann
Licenciado en Comunicación responsable de gestión de contenidos
SEDE: Paseo Independiencia 24-26. Zaragoza
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