Arquitectos e ingenieros especialistas en convertir local en vivienda en Girona
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sobre convertir local en vivienda
Para poder convertir un local comercial en vivienda en la provincia de Girona, es necesario seguir una serie de pasos estipulados por la normativa urbanística catalana y el ayuntamiento correspondiente. Lo primero es verificar que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad admite el cambio de uso de local a vivienda en la zona donde está situado el inmueble.
Una vez confirmada la viabilidad, el siguiente paso es solicitar un proyecto técnico realizado por un arquitecto, que demuestre que el local cumple con los requisitos exigidos para las viviendas en cuanto a dimensiones mínimas, distribución, accesibilidad, ventilación, iluminación y equipamientos, entre otros aspectos determinados por la normativa técnica de edificación y de habitabilidad.
Con este proyecto, se debe solicitar una licencia de obras al ayuntamiento para ejecutar las reformas necesarias para la adaptación. Si son requeridas, las obras deben ejecutarse respetando lo establecido en el proyecto aprobado. Tras la finalización de las mismas, se deberá solicitar la cédula de habitabilidad, la cual certifica que la vivienda reúne las condiciones para ser habitada.
El último paso para la conversión es registrar el cambio de uso en el Registro de la Propiedad, para lo cual es indispensable presentar la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad junto con una escritura de declaración de cambio de uso firmada ante notario. Este registro dará seguridad jurídica al nuevo estatus del inmueble como vivienda, permitiendo su venta, alquiler o hipoteca bajo esta nueva condición. Es importante mencionar que cada municipio puede tener particularidades en su proceso que deben ser consultadas y consideradas.
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Teodoro Matamoros
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PLANREFORMA, S.L.
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Arquitecto
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Levantamiento de planos
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Proyecto de cerramiento terraza
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