Agencias inmobiliarias especialistas en vender local en Murcia

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La venta de un local comercial en la Comunidad de Murcia requiere de una serie de pasos y documentación necesaria para que el proceso sea legítimo, transparente y conforme a la ley. Antes de todo, es fundamental que el vendedor disponga de la titularidad del local y toda la documentación actualizada.

El primer paso es obtener una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad y la libertad de cargas del local. Este documento se puede solicitar de forma presencial, por correo o a través de la página web del Colegio de Registradores de España.

A continuación, es preciso asegurarse de que todas las facturas y tasas municipales están al día, incluyendo el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y cualquier otra tasa relacionada con el local. En el caso de tener empleados es imprescindible estar al día con las obligaciones de la Seguridad Social y la Agencia Tributaria.

Luego, para la formalización de la venta, se debe redactar un contrato privado de compraventa, que será el preámbulo al contrato definitivo. Este debe incluir datos personales de ambas partes, descripción detallada del inmueble, precio, forma de pago, y cualquier otro pacto relevante.

El paso más importante es formalizar la venta ante notario, firmando la escritura pública de compraventa. El notario debe verificar toda la documentación y la identidad de las partes, así como asesorar sobre cualquier aspecto legal necesario.

Una vez firmada la escritura, se tiene que liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que depende de la comunidad autónoma, en este caso, la de Murcia. El comprador dispone de un plazo para realizar este pago.

Finalmente, con la escritura de compraventa y la liquidación del impuesto, se debe ir al Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad. El local no estará oficialmente vendido hasta que no se inscriba este cambio. El proceso se puede realizar de forma presencial o, frecuentemente, el propio notario puede encargarse de realizar telemáticamente el trámite.

Cabe recordar que en algunos casos pueden requerirse documentos adicionales o especiales, como certificaciones energéticas o de accesibilidad, así que se sugiere consultar con un profesional para una asesoría más detallada y personalizada según el caso concreto.

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