¿Qué es la expropiación forzosa?

La expropiación forzosa es un trámite por el cual se transfiere la propiedad de un particular a la Administración pública, con su correspondiente indemnización correspondiente al valor de bien expropiado de forma coactiva. Para que se pueda realizar una expropiación por parte de la administración es necesario que el bien a expropiar quede justificado con que es de interés general. En el proceso de expropiación intervienen varios sujetos: El expropiante que es la administración que va a expropiar la cual solo pueden ser el Estado, Provincia, Municipio, y por último las Comunidades Autónomas. El expropiado que es el titular del bien que va a ser expropiade. El beneficiario, es el sujeto que se beneficia con el acto de la expropiación y es el que representa el interés general.

¿Cuándo solicitar una expropiación forzosa?

Se producirá en el que un beneficiario estime que es necesario expropiar un bien para el interés general.

Normativa y requisitos para expropiación forzosa

Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la decisión del jurado de expropiación?

Podrá interponer recurso administrativo contra él.

¿Y si agoto la vía administrativa?

En caso de agotar la vía administrativa, se podrá acudir a la vía judicial contencioso-administrativa.

¿Puedo solicitar la devolución del bien expropiado?

Si, solicitando la reversión del bien expropiado.

Expropiación forzosa
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¿Cómo obtener el expropiación forzosa en Almería?

Obtener una expropiación forzosa en la provincia de Almería puede ser un proceso complejo, pero con la ayuda de un técnico especializado, puedes simplificarlo considerablemente. El primer paso para lograr una expropiación es entender en qué situaciones puedes solicitarla. Generalmente, estas situaciones incluyen la realización de proyectos de interés general, tales como infraestructuras, servicios públicos, o mejoras urbanísticas.

Una vez que hayas determinado que tu caso cumple con los requisitos, el siguiente paso es recopilar toda la documentación necesaria. Aquí es donde entra en juego la experiencia de un técnico. Este profesional podrá asesorarte sobre la documentación que necesitas y ayudarte a gestionarla correctamente. Además, te asistirá en la elaboración de informes técnicos que justifiquen la necesidad de la expropiación.

El técnico también te acompañará durante todo el proceso administrativo, desde la solicitud inicial ante el organismo competente en Almería, hasta el posible recurso de revisión en caso de que la solicitud sea denegada en primera instancia. Además, manejará las negociaciones para que el valor de la compensación sea justo y proporcional.

Contar con un técnico especializado no solo te permitirá agilizar el proceso de expropiación forzosa, sino que también garantizará que todos los pasos se realicen conforme a la normativa vigente. En definitiva, con el apoyo adecuado, podrás obtener la expropiación de manera eficiente y segura en la provincia de Almería.

Saber más sobre expropiación forzosa

¿Cuánto cuesta realizar la expropiación forzosa en Almería?

Se han solicitado 3 presupuestos de expropiación forzosa en Almería . El precio mínimo son 750€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

750€

precio más barato

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3.600€

precio medio

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15.000€

precio más alto

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Precios de expropiación forzosa en Almería >

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El proceso de expropiación comienza con el acuerdo de la Administración, la cual determina los bienes que van a ser expropiados, para ello existen 2 procedimientos:

La expropiación de urgencia en la cual el Consejo de Ministros podrá, previa declaración de urgencia,expropiar un bien sin la obligación de cumplir el trámite de declaración de necesidad de ocupación.
El proceso común de expropiación comienza con una declaración del beneficiario pidiendo a la administración expropiante los bienes que considera que deben ser expropiados. Esta declaración deberá ser publicada en el BOE y los Boletines Oficiales de la respectiva provincia en un plazo de 15 días, además deberá fijarse en el tablón de anuncios del ayuntamiento donde se encuentre el bien expropiable.

Tras ser publicado, hay un plazo de 29 días en el que la Administración examinará los escritos de oposición del particular, ademas incorporará al expediente de expropiación los certificados correspondientes del Registro de la Propiedad. Una vez examinados los documentos por parte de la administración, esta y el beneficiario acordarán la necesidad de ocupación el cual deberá notificarse y publicarse a los interesados en el expediente de expropiación. Cuando ya se haya notificado a los interesados tanto el expropiante como el expropiado deberán de adjudicar un justiprecio también llamado indemnización por la expropiación realizada. Si no se llega a un acuerdo el expropiado deberá de presentar una hoja de aprecio la cual incluirá la cuantía que solicita como indemnización avalada por un perito profesional, si la administración no la encuentra adecuada, será ella quien presente otra hoja de aprecio, si siguen sin estar de acuerdo un jurado de expropiación elegirá entre ambas hojas de aprecio. El pago del justiprecio se realizará a través de talón nominativo o transferencia bancaria. Una vez pagado el justiprecio podrá ocuparse el bien expropiado, se expedirá un acta de ocupación la cual habrá que presentar en el Registro de la Propiedad para que se inscriba a transmisión de dominio.

Preguntas frecuentes

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