Legalizar ampliación vivienda en A Coruña

Para legalizar la ampliación de una vivienda en el municipio de A Coruña es necesario seguir una serie de pasos y cumplir con la normativa local que establece los procedimientos administrativos para estas situaciones. En primer lugar, es indispensable contar con una licencia de obras que apruebe el proyecto de ampliación, la cual se debe solicitar antes de comenzar cualquier obra de construcción o reforma en el Ayuntamiento de A Coruña o en la junta municipal correspondiente si el inmueble está situado en alguno de los distritos que conforman la ciudad.

Para adquirir esta licencia, se debe presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto o aparejador colegiado, que contemple el estado actual del inmueble y la descripción detallada de las obras a realizar. El proyecto deberá ajustarse a la normativa urbanística vigente, respetando las ordenanzas de edificación, los límites de ocupación, altura y retranqueos establecidos para la zona.

Una vez presentado el proyecto y la documentación requerida, se realizará el pago de las tasas correspondientes. El Ayuntamiento procederá a la revisión del mismo y, si todo es conforme, otorgará la licencia de obra.

Tras finalizar las obras, es fundamental solicitar una cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, que demuestre que la ampliación se ha ejecutado según lo proyectado y cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad. Además, debe registrarse la reforma en el Catastro para actualizar la descripción de la vivienda y, en su caso, ajustar el valor catastral y el impuesto de bienes inmuebles.

Es recomendable contar con el asesoramiento y la gestión de un profesional durante todo este proceso para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales y técnicos y evitar posibles sanciones o la necesidad de realizar costosas modificaciones en el futuro.