Legalizar ampliación vivienda en Huelva

Legalizar una ampliación de vivienda en el municipio de Huelva es un proceso que requiere de varios pasos y la colaboración de distintos profesionales. En primer lugar, es esencial verificar que la ampliación proyectada se ajusta a las normativas urbanísticas locales. Para ello, sería recomendable acudir al Ayuntamiento de Huelva para consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y asegurarse de que los cambios no contravienen las regulaciones de uso del suelo, alturas máximas, retranqueos, o condiciones de edificabilidad.

Una vez conocidas y comprendidas las normativas, se deberá contratar a un arquitecto o un técnico competente que realice el proyecto técnico de la obra. Este profesional desarrollará los planos y la descripción detallada del proyecto de ampliación, asegurando su viabilidad técnica y su conformidad con la legalidad vigente. Además, se debe considerar la necesidad de un estudio de seguridad y salud si el proyecto lo requiere.

Con el proyecto en mano, el siguiente paso es solicitar la correspondiente licencia de obras en el Ayuntamiento de Huelva. Dicho trámite conlleva la presentación del proyecto técnico, junto con formularios específicos y, generalmente, el pago de tasas municipales. La aprobación de la licencia puede tardar, por lo que se recomienda iniciar este proceso con antelación.

Si se hubiera efectuado la ampliación sin la preceptiva licencia, será necesario regularizar la situación a través de una declaración de obra nueva para legalizar la ampliación ya realizada, proceso que también requiere un proyecto de técnico y el consecuente pago de multas por la falta administrativa cometida al no solicitar la licencia previamente.

Una vez obtenida la aprobación y finalizadas las obras, se debe solicitar la correspondiente documentación que acredite la legalización de la ampliación de la vivienda. Además, será necesario actualizar el Catastro con la nueva configuración de la vivienda para reflejar los cambios realizados.