Legalizar ampliación vivienda en Málaga

La legalización de una ampliación de vivienda en el municipio de Málaga es un proceso que requiere una serie de pasos y cumplimiento de normativas locales y autonómicas. Antes de comenzar con las obras, es esencial asegurarse de que el proyecto se ajusta a las normas urbanísticas vigentes en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga.

Inicialmente, es necesario contar con un arquitecto o técnico competente que realice el proyecto de ampliación. Este profesional deberá asegurarse de que el proyecto cumple con todas las regulaciones, incluidos los límites de edificabilidad, ocupación y retranqueos, así como las normas de habitabilidad y accesibilidad.

Una vez listo el proyecto, hay que presentarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga para su correspondiente revisión y aprobación. Este trámite incluye la solicitud de licencia de obras, que implica el pago de tasas y la posible necesidad de permisos adicionales dependiendo de la naturaleza de la ampliación.

Posteriormente, las obras podrán comenzar una vez que se haya obtenido la licencia. Es prudente informar a los vecinos colindantes sobre la ampliación, ya que podrían verse afectados y tener derecho a presentar alegaciones si consideran que perjudica sus propiedades.

Tras finalizar las obras, es necesario solicitar la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, que acredita que la ampliación cumple con la normativa aplicable y es apta para la habitabilidad, así como gestionar la inscripción de la reforma en el Registro de la Propiedad para que conste en la escritura.

Es importante destacar que realizar obras sin la correspondiente licencia puede comportar sanciones y la obligación de restituir la propiedad a su estado original. Por tanto, es crucial seguir los procedimientos formales para la correcta legalización de cualquier ampliación en la vivienda.