Legalizar ampliación vivienda en Ourense / Orense

Para legalizar una ampliación de vivienda en el municipio de Ourense, es crucial seguir un proceso administrativo específico que garantice el cumplimiento de la normativa urbanística vigente y las ordenanzas locales. Este proceso incluye varios pasos que resultan esenciales para obtener la legalización correspondiente.

Primero, es importante verificar que la ampliación proyectada se ajusta a las normas de planeamiento urbanístico de la localidad y no infringe ninguna regulación. Para ello, se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbana de Ourense, así como buscar asesoramiento en la oficina técnica municipal.

Una vez confirmado que el proyecto es viable, se debe redactar un proyecto técnico que lo describa en detalle. Este proyecto debe ser elaborado por un arquitecto o técnico competente y debe incluir todos los planos, cálculos y descripciones necesarios. El proyecto técnico será la base para la solicitud de la licencia de obra y posteriormente, si se requiere, para la legalización de la ampliación.

A continuación, hay que presentar el proyecto técnico junto con la solicitud de licencia de obras en el registro del Ayuntamiento de Ourense, acompañado por la documentación requerida, que puede incluir el título de propiedad, certificado de antigüedad de la construcción original, y otros documentos que puedan ser exigidos por el municipio.

Es fundamental realizar el pago de las tasas correspondientes a la licencia de obras que varían en función del tipo y tamaño de la ampliación. Al obtener la licencia, se pueden comenzar las obras siguiendo las especificaciones del proyecto aprobado.

Una vez finalizada la ampliación, debe solicitarse la cédula de habitabilidad para la nueva parte construida, así como la inscripción de la reforma en el registro de la propiedad. Dicha cédula es un documento que acredita que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa.

Para cualquier paso del proceso, es recomendable contar con la asistencia de profesionales en gestión urbanística y legalización de obras, ya que pueden proporcionar orientación específica y facilitar la interacción con las autoridades municipales.

Este procedimiento asegurará que la ampliación de la vivienda en Ourense se realice dentro del marco legal y evitará problemas futuros con la administración local.