Legalizar vivienda en A Coruña

Legalizar una vivienda en el municipio de A Coruña es un proceso que requiere cumplir con una serie de requisitos y procedimientos administrativos establecidos por la normativa local y autonómica. Para iniciar este proceso, es esencial contar con toda la documentación necesaria que acredite la propiedad y la situación legal del inmueble.

En primer lugar, es necesario verificar que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad y diseño que marca la legislación vigente. Para ello, se debe obtener un certificado de eficiencia energética, que es obligatorio en todas las transacciones de compraventa, y también es recomendable tener un informe técnico que describa el estado actual de la vivienda y su conformidad con la normativa urbanística.

El siguiente paso es dirigirse al Ayuntamiento de A Coruña para presentar una declaración responsable o solicitud de licencia de primera ocupación, en caso de tratarse de una edificación de nueva construcción, o una licencia de segunda ocupación si el inmueble ha tenido ya otros usos. Es importante adjuntar los planos del inmueble, certificados de instalaciones eléctricas, de fontanería y cualquier otro documento que sea requerido.

En el caso de que la vivienda haya sido objeto de obras sin la correspondiente licencia, se deberá tramitar una legalización retrospectiva de las mismas. Esto implicará presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador colegiado, que muestre la edificación y las obras realizadas, asegurándose de que estas se ajustan a la normativa urbanística aplicable.

Durante todo el proceso, es altamente recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en la materia, como un arquitecto, aparejador o abogado especializado en derecho urbanístico, para que guíe al propietario en los pasos a seguir, minimice el riesgo de errores y agilice los trámites. Una vez la documentación se haya presentado y revisado por los técnicos municipales, y si todo está conforme, el Ayuntamiento expedirá la correspondiente licencia de ocupación, legalizando así oficialmente la vivienda.