Legalizar vivienda en Ourense / Orense

Para legalizar una vivienda en el municipio de Ourense, un proceso necesario cuando se desea regularizar construcciones que no están debidamente inscritas o reconocidas por la administración local, es importante seguir una serie de pasos y cumplir con la normativa vigente.

En primer lugar, es crucial verificar que la vivienda cumple con todas las ordenanzas urbanísticas y que no se encuentra en suelo no urbanizable, pues de ser así, podría haber mayores restricciones o incluso ser imposible legalizarla. Para ello, se debe consultar el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) o acercarse a la oficina de urbanismo para obtener información detallada.

Una vez asegurada la viabilidad de la legalización, se deben reunir los documentos necesarios. Esto incluye la escritura de propiedad, planos detallados de la vivienda, proyecto técnico redactado por un arquitecto colegiado y cualquier otra documentación que acredite las obras realizadas de acuerdo con la legalidad urbanística.

El siguiente paso es presentar una solicitud de declaración de asimilado a fuera de ordenación (DAFO) en el Ayuntamiento de Ourense, acompañada de todos los documentos. El DAFO es un régimen que permite registrar la vivienda en el catastro y obtener servicios básicos, aunque limita ciertas acciones como reformas extensivas.

Es posible que se deba abonar tasas por la tramitación de los documentos y por la inspección técnica que se realizará en la propiedad. Esta inspección tiene como objetivo constatar que la vivienda se ajusta al proyecto técnico presentado y cumple con las normativas urbanísticas.

Si todo está en orden, el Ayuntamiento de Ourense procederá a legalizar la vivienda, permitiendo su inscripción en el Registro de la Propiedad con todas las garantías legales. Sin embargo, es recomendable asesorarse con profesionales en derecho urbanístico durante este proceso para evitar inconvenientes y asegurar el cumplimiento de todos los requisitos.