Plano georeferenciado
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¿Cómo obtener el plano topográfico georeferenciado en Comunidad Valenciana?
Si estás buscando cómo obtener un plano georeferenciado en la Comunidad Valenciana, es fundamental contar con la asistencia de un técnico cualificado en georeferenciación. La georeferenciación es el proceso mediante el cual se asigna a cada elemento de un plano un sistema de coordenadas que permite su localización exacta en la superficie terrestre, lo que es crítico para cualquier proyecto de construcción, planeamiento urbano o gestión del territorio.
Para comenzar, se debe seleccionar un técnico o ingeniero experto en topografía con experiencia comprobada en el sistema de referencia geodésico utilizado en España, como el ETRS89, que es compatible con el sistema GPS. Este profesional realizará los trabajos de campo necesarios para capturar los datos geográficos precisos mediante equipos especializados como estaciones totales, receptores GPS de alta precisión o drones equipados con tecnología LIDAR.
Tras la recolección de datos, el técnico procesará la información utilizando software especializado en el manejo de información geográfica (GIS) o programas de diseño asistido por computadora (CAD), para producir un plano detallado que incluya coordenadas geográficas.
Es esencial verificar que el técnico o empresa ofrezca un servicio acorde con la normativa vigente en la Comunidad Valenciana y que el plano cumpla con los requisitos del Catastro y el Registro de la Propiedad, para garantizar su validez legal para trámites oficiales.
Para finalizar, confirma con el técnico la entrega de todos los documentos necesarios, incluyendo el fichero GML de georreferenciación, imprescindible para inscribir correctamente tu inmueble o parcela en registros oficiales.
Con estos pasos claros y la ayuda de un profesional, obtener un plano georeferenciado en la Comunidad Valenciana será un proceso efectivo y sin complicaciones.
¿Cuánto cuesta realizar la plano georeferenciado en Comunidad Valenciana?
Se han solicitado 141 presupuestos de plano georeferenciado en la comunidad autónoma de Comunidad Valenciana . El precio mínimo son 180€ y el precio máximo son 450€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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El primer paso es iniciar el proceso de actualización catastral. Este trámite es realizado en la Administración, y nos pedirán que proporcionemos pruebas de que lo que afirmamos es cierto.
Entre estas pruebas generalmente se incluye , un plano georreferenciado realizado por un profesional, este será incluido en un fichero informático que será validado por la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro.
En caso de que el trámite discurra por buen camino, el registro quedará actualizado y podrá añadirse la nueva distribución a la escritura de compraventa. Este proceso requiere de la asistencia de un notario.
La escritura será presentada en el registro catastral para que quede inscrita. Aquí, el registrador comprobará la veracidad del plano y tramitará el registro.
En caso de que todo haya procedido como debería, el plano georreferenciado que ha realizado el técnico ya se considerará la representación gráfica catastral de tu inmueble y el catastro entenderá que los datos de ubicación, limitación y superficie de tu inmueble son correctos en el registro.
Debido al requerimiento de conocimientos técnicos asociados a la topografía, es un ingeniero topográfico (especializado en este ámbito) quien es el encargado de realizar el plano georreferenciado. Este profesional conoce las técnicas y cómo extraer los datos de localización de una parcela para preparar un plano georreferenciado.
El procedimiento que ejecutan estos profesionales es determinar la localización mediante unas coordenadas geográficas, para ello se emplea el sistemas de coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator). Las magnitudes de este sistema se expresan en metros a nivel del mar y trabaja con coordenadas norte y este. Es así como logran georreferenciar y ubicar en el espacio de manera exacta una parcela.
Las coordenadas georreferenciadas de una parcela catastral (en el formato GML INSPIRE CP v4) pueden obtenerse en la Sede Electrónica del Catastro desde el acceso libre de la consulta de bien inmueble, o como documento adjunto al documento electrónico PDF de una certificación catastral descriptiva y gráfica.
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