¿Qué es el proyecto de demolición?

El proyecto de demolición es el conjunto de documentos en los que se definen las características y modo de ejecución de la demolición de una edificación. Incluirá como mínimo: Memoria descriptiva, incluye una definición clara del motivo de la demolición (aprovechamiento del suelo, declaración de ruina, etc.) Memoria ambiental. Pliego de condiciones. Presupuesto. Planos. Estudio de gestión de residuos. Estudio básico de seguridad y salud. Plan de desamiantado, si fuera necesario. Fases de la demolición En general, el proyecto de demolición se ejecuta en tres fases: Fase previa: incluye el vallado, instalaciones provisionales, anulación de servicios y suministros, vaciado y desinfección del edificio, entre otros. Fase de demolición: puede hacerse elemento a elemento, por empuje, con explosivos, con maquinaria de bola. Incluye la evacuación de los escombros. Fase posterior: retirada de instalaciones provisionales, definición final del solar, gestión de residuos, reposición de instalaciones mínimas de servicios

¿Cuándo solicitar un proyecto de demolición?

Dependerá de la magnitud del proyecto pero de solicitará con la suficiente antelación para preparar todos los documentos del proyecto. Plazo estimado: de tres a seis meses.

¿Cómo conseguir un proyecto de demolición?

Contactando con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero dependiendo del tipo de construcción. Documentación necesaria Dependiendo de en qué Comunidad Autónoma se lleve a cabo la demolición se exigirá una documentación u otra para la obtención de la licencia de obra mayor y el permiso de demolición. Normalmente, se requiere como paso previo un proyecto básico en el que se describan las características principales de la edificación a demoler (ubicación, datos de la propiedad, solución adoptada prevista) y una memoria ambiental para la obtención de una calificación ambiental por parte del Ayuntamiento.

Normativa y requisitos del proyecto de demolición

Producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. Las leyes urbanística y de ordenación del suelo vigentes en cada Comunidad Autónoma. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Reglamento de disciplina urbanística. Y sus posteriores revisiones. Disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto. Norma Tecnológica de la Edificación NTE–ADD “Demoliciones”. Ley de Prevención de Riesgos Laborales. Protección de la salud y la seguridad de los trabajadores frente a los riesgos derivados o que puedan derivarse de la exposición a vibraciones mecánicas.

¿Qué es el plan de residuos?

El técnico resposable de la ejecución de la demolición está obligado a a presentar al propietario del edificio un plan que refleje cómo llevará a cabo las obligaciones que le incumban en relación con los residuos de construcción y demolición que se vayan a producir en la obra. El plan, una vez aprobado por la dirección facultativa y aceptado por la propiedad, pasará a formar parte de los documentos contractuales de la obra.

¿Cómo gestiono los residuos?

Cuando no proceda a gestionarlos por sí mismo estará obligado a entregarlos a un gestor de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para su gestión. Los residuos de construcción y demolición se destinarán preferentemente, y por este orden, a operaciones de reutilización, reciclado o a otras formas de valorización.

¿Qué es el plan de desamiantado?

Plan de trabajo que estable las medidas para garantizar la seguridad y salud de los trabajadores en obras de demolición de edificios que contengan o se sospeche contengan amianto. El plan deberá especificar:

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¿Cómo obtener el proyecto de demolición en Andalucia?

Obtener un proyecto de demolición en la comunidad autónoma de Andalucía, como en cualquier otro lugar de España, requiere seguir una serie de pasos reglamentarios para asegurar que se cumple con todas las normativas de construcción, medio ambiente y seguridad aplicables.

En primer lugar, es necesario contar con un técnico competente, que suele ser un arquitecto o un ingeniero, para que redacte el proyecto técnico de demolición. Este documento debe contener la descripción detallada del inmueble a demoler, las técnicas que se van a emplear en la demolición, así como las medidas de seguridad y gestión de residuos que se tomarán para proteger la salud pública y el medio ambiente.

Una vez que se disponga del proyecto técnico, se debe presentar en el ayuntamiento correspondiente a la localización del inmueble para obtener la pertinente licencia de demolición. Este trámite puede requerir la presentación de documentación adicional como el título de propiedad, los planos del inmueble, y un estudio de gestión de residuos, entre otros documentos.

Asimismo, si el edificio está catalogado o protegido por su valor histórico, cultural o arquitectónico, se necesitarán autorizaciones adicionales por parte de la Consejería de Cultura u otros organismos competentes, antes de que el ayuntamiento pueda conceder la licencia de demolición.

En el caso de que la demolición pueda afectar al entorno o generar impactos significativos en el medio ambiente, habrá que llevar a cabo una evaluación de impacto ambiental y obtener el visto bueno de la Delegación Territorial de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible.

Una vez que se han completado todos estos pasos y se ha obtenido la licencia de demolición, se puede proceder a la contratación de una empresa especializada para llevar a cabo los trabajos, siempre bajo la supervisión del técnico redactor del proyecto, asegurándose de que todas las actividades se realicen conforme a lo establecido en la regulación y en la licencia concedida.

Saber más sobre proyecto de demolición

¿Cuánto cuesta realizar la proyecto de demolición en Andalucia?

Se han solicitado 268 presupuestos de proyecto de demolición en la comunidad autónoma de Andalucia . El precio mínimo son 500€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.

Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:

500€

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3.400€

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Precios de proyecto de demolición en Andalucia >

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